tag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post1439302736956855267..comments2017-03-24T13:50:41.200+01:00Comments on Ed van de Bijl - Vastgoed Weblog: KwaliteitsgarantieEd van de Bijlhttp://www.blogger.com/profile/09631739856393537626noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-27727664717121469832011-03-10T14:16:12.631+01:002011-03-10T14:16:12.631+01:00Na de inéénstorting van de financiele markten, het...Na de inéénstorting van de financiele markten, het eindigen van de stijging in de huizenprijzen kwamen bij banken en de NHG taxaties naar bovendrijven die op zijn zachts gezegd discutabel waren. Op een 18oo-tal vermoeden van gemanipuleerde taxaties werden door de marktpartijen slechts een handjevol slechte taxaties gevonden. Vanuit het standpunt van de NHG kan ik heel goed begrijpen dat ze dit schrijf maar raak gedrag zat waren en dat zij regelgeving hebben ingesteld. Van nu af aan hebben wij de Nederlandse taal verrijkt met het woord Valideren. Het is nog even zoek naar de juiste modus../\...maar het begin is er. Als makelaars en taxateurs hadden wij ernstige kritiek op de 20 kilometer grens. Terecht, immers een makelaar in Amsterdam-Noord kan 1 miljoen huizen taxeren, een makelaar in Anjum Friesland net 5 huizen. Toen werd weer het werkgebied ingevoerd, waarbij er rekening wordt gehouden met de kans dat een makelaar net tegen een grens aan ligt of met veel water wordt geconfronteerd. Het is nu mogelijk om een extra werkgebied aan te vragen ter voorkoming van dit soort problemen. Wat blijkt nu....sommige makelaars vragen 8 werkgebieden aan om zo toch maar te blijven taxeren. Als dit gedrag zal worden gehonoreerd door de marktpartijen (politieke vriendjes eisen zo ook hun tol) zullen banken en de NHG weer extra regelgeving blijven invoeren tegen dit soortige excessen. U kunt mij niet wijs maken dat een makelaar uit Den Bosch de markt in Tweede Exloeermond, Voorhouten, Maastricht en Enkhuizen kent en dat een taxatie van zo'n makelaar enige geloofwaardigheid heeft.Jaap Postnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-4010672122953575462011-03-09T21:41:27.330+01:002011-03-09T21:41:27.330+01:00Ik zal wel weer commentaar krijgen omdat ik het vo...Ik zal wel weer commentaar krijgen omdat ik het voor bijna het gehele verhaal van Ed eens ben, maar dat ben ik zo langzamerhand wel gewend.<br />Iedereen die een verzekering verkoopt, een persoonlijke lening regelt, een hypotheek regelt staat onder toezicht van de AFM. En dan gaat het om personen die in dezelfde keten zitten als de taxateurs en makelaars.<br />Dus Han Tuttel, het gaat niet alleen om de nuts-sector waar controle op is. Alleen heb ik geen idee waarom op de vastgoedmarkt geen toezichthouder is die kan optreden. Of is de macht van een maar niet nader te noemen branchevereniging zo groot dat die dat heeft weten te blokkeren?<br />Wie mij een antwoord kan geven, stuur gewoon even een mail of reageer ook op deze blog van Ed.Johan van der Leijhttp://www.makeleij.nlnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-420821654929277252011-03-09T10:22:20.976+01:002011-03-09T10:22:20.976+01:00Het is zeer duidelijk wat M. Lukassen stelt. En zo...Het is zeer duidelijk wat M. Lukassen stelt. En zo is het ook echt.<br />Wanneer een makelaar (aangesloten bij een branchevereniging) niet in staat is om te verklaren en uit te leggen wat de meerwaarde van hem/haar is, helemaal wanneer de courtage hoger is dan van een niet-geassocieerde, tja, dan kan je beter je tent (als makelaar) sluiten.<br /><br />Brancheverenigingen zouden zich meer kunnen richten op het ondersteunen van de makelaars waar het om het verkopen van die meerwaarde gaat. Het is momenteel niet duidelijk voor consumenten. De makelaar is nog geen verkoper van eigen diensten.<br /><br />En als dan een andere makelaar de klus wel klaart voor een lager tarief, dan weet je wat Nederlanders doen.<br /><br />Het vervelende is echter als de klus niet geklaard wordt, dan is het hommeles en heb je als klant weinig wat je kan doen anders dan een juridische route. Daar kan een branchevereniging nog wel wat in betekenen indien de makelaar aangesloten is.<br /><br />@Ed, de vergelijking met OPTA en DTE vind ik mank gaan. Heel bot gezegd, een makelaar is een mindere 'levensbehoefte' dan communicatie en energie. Bovendien waren dat voorheen NUTS-bedrijven, dat is de makelaar nooit geweest.<br /><br />Natuurlijk praten we ook over andere bedragen en belangen, het (ver)kopen van een huis blijft een groot goed, met veel financiële consequenties. Enige vorm van duidelijkheid mag er wel zijn. Maar om daar dan direct een overheidsregulering op los te laten gaat me te ver.<br /><br />Laat de consument zich maar duidelijker uitspreken... :)Han Tuttelhttp://wieisdebestemakelaar.nlnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-92144856859677743192011-03-08T20:51:33.063+01:002011-03-08T20:51:33.063+01:00Drie brancheverenigingen, twee registers, geen wet...Drie brancheverenigingen, twee registers, geen wettelijke regeling voor makelaars of taxateurs, een gedrocht dat validering wordt genoemd. Nederland, uniek in de wereld!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-80912543423582000552011-03-08T20:00:58.551+01:002011-03-08T20:00:58.551+01:00Zolang een ongediplomeerd, nergens bij aangesloten...Zolang een ongediplomeerd, nergens bij aangesloten makelaar woningen net zo snel (of sneller) verkoopt en een lagere courtage rekent (geen verplichtingen = minder kosten) dan een gecertificeerd makelaar, maakt het de consument allemaal niets uit.<br />Als er geen verplichting en toezicht komt van "bovenaf" zal de bestaande situatie niet veranderen.<br />Aangezien de consument onze opdrachtgever is, zal deze op een of andere manier overtuigd moeten worden van de meerwaarde van een professional. Volgens mij ligt hier niet alleen een taak van de betrokken makelaar, maar ook de brancheverenigingen zullen meer naar buiten moeten communiceren over de kwalitatieve meerwaarde van een professional (cijfers, e.d.).<br />In de taxatiebranche is het al beter geregeld met certificering en validering (de manier waarop is nog discutabel en in ontwikkeling), maar is een onjuiste waarde nog steeds niet uitgesloten.<br />Misschien moeten de brancheverenigingen eens samen optrekken om vooral op kwaliteit te gaan promoten!!M. Lukassenhttp://www.jonkerslukassen.nlnoreply@blogger.com