tag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post3314324253458910703..comments2017-03-24T13:50:41.200+01:00Comments on Ed van de Bijl - Vastgoed Weblog: Stijging huizenprijzenEd van de Bijlhttp://www.blogger.com/profile/09631739856393537626noreply@blogger.comBlogger28125tag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-85631594796552487072012-08-03T20:00:15.853+02:002012-08-03T20:00:15.853+02:00Net het onderzoek van de ruijter gelezen: Scenario...Net het onderzoek van de ruijter gelezen: Scenario's woningmarkt. Waarbij ze in opdracht van een ministerie 4 mogelijke scenario`s mbt de woningmarkt onderzocht hebben. Het scenario waarbij de huizenprijzen stijgen, viel als enige af.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-65584912145232457592012-07-30T13:01:45.192+02:002012-07-30T13:01:45.192+02:00Ik snap wel ed Dat je taxaties doet ondervoorbehou...Ik snap wel ed Dat je taxaties doet ondervoorbehoud zodat je niet aansprakelijk Bent.en alles kunt manipulieren zoals Je het beste uit komt. dat systeem past ook bij de artikelen die je schrijftAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-77406618519827863882012-07-29T20:20:31.818+02:002012-07-29T20:20:31.818+02:00Ik denk dat onze grote vriend ed even naar de pres...Ik denk dat onze grote vriend ed even naar de presentatie van dhr. Prof. Bezemer op YouTube moet gaan kijken en zien hoe je daadwerkelijk een onderzoek doet en wat je allemaal mee moet nemen. Zoals prof. Bezemer zegt: de huizenmarkt is een grote ponziAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-44281702158856155512012-07-29T14:25:39.663+02:002012-07-29T14:25:39.663+02:00Hallo ed,
Kan her zijn dat jij Meer verstand hebt...Hallo ed,<br /><br />Kan her zijn dat jij Meer verstand hebt van verzekeringen????Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-17304806609903572282012-07-25T22:26:08.137+02:002012-07-25T22:26:08.137+02:00Empty suit, daar valt weinig aan toe te voegen.
Ed...Empty suit, daar valt weinig aan toe te voegen.<br />Ed stelt dat hij toegang heeft tot informatie die van toegevoegde waarde is voor de beeldvorming.<br />Ik heb gezocht waar zijn plaatje van de stijgende huizenprijzen vandaan komt, en kwam bij een presentatie van de directeur van het CPB uit februari terecht. De titel: Nederlandse economie en vastgoed. Ed heeft niet alleen het plaatje van deze presentatie gebruikt, maar vertelt op zijn eigen manier wat hij denk dat er bedoeld wordt. Echter zijn we ondertussen wel een half jaar verder.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-27800408023857451792012-07-25T11:52:28.834+02:002012-07-25T11:52:28.834+02:00De bevolking stijgt niet meer, maar het aantal hui...De bevolking stijgt niet meer, maar het aantal huishoudens wel. Wat ik niet lees is dat deze huishoudens gemiddeld minder te besteden hebben daar deze extra huishoudens bestaan uit eenverdieners in plaats van tweeverdieners. <br /><br />Aangezien op dit moment een eenverdiener nog nauwelijks een huis kan kopen, denk ik dat het verhaal weinig hout snijdt.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-6245651562984292512012-07-25T10:26:40.591+02:002012-07-25T10:26:40.591+02:00Wel Ed, je vraagt het en ik zal het je vertellen w...Wel Ed, je vraagt het en ik zal het je vertellen waar je schoen knelt:<br /><br />"(..) zullen huizen sterker stijgen in prijs dan de inflatie de komende vijf jaar. Een waarschijnlijk stevig".<br />Dat Jan Modaal die stevige stijging boven inflatieniveau helemaal niet meer kan financieren wordt er gemakshalve niet bijverteld. En niet kunnen financieren = niet kunnen kopen = neerwaartse druk op de prijs.<br /><br />"het aantal huishoudens (..) groeit exponentieel harder dan de bevolkingsaanwas (..) en hebben nou eenmaal de neiging om in huizen te worden gehuisvest".<br />Het aantal huishoudens groeit inderdaad harder dan de bevolking maar zeker niet exponentieel! Er wordt in dit stuk wel vaker met moeilijke woorden gestrooid voor het deskundigeneffect, maar hier gaat het wel heel erg fout. <br />De groei komt met name door een toename van het aantal eenpersoonshuishoudens en die kunnen slechts de helft financieren van een tweeverdienend huishouden. Dus wel meer vraag naar woningen maar heeeele goedkope en dan nog voornamelijk (sociale) huur!<br /><br />Over de bouw van nieuwe woningen: Een leek kan bedenken dat een grotere aanbod een neerwaartse druk op de prijs zal hebben. Zeker van bestaande woningen.<br /><br />Hebben we het nog even niet over de economische crisis van het komende decennium, met dank aan de molensteen die de PIIGS heet.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-9071475185964846762012-07-24T20:01:21.921+02:002012-07-24T20:01:21.921+02:00Het begon zo goed "Nou ben ik de eerste om mi...Het begon zo goed "Nou ben ik de eerste om mijn eigen expertise te relativere"<br />Maar helaas, daarna gaat het mis "laat ik dat vooropstellen. Maar ik heb wel een voordeel, ik ben beroepsmatig met deze materie bezig. Daarnaast heb ik, hebben wij toegang tot informatie en documentatie die bij de beeldvorming van toegevoegde waarde is. Al met al in mijn ogen een stukje voorsprong op dit gebied."<br /><br />Deze heer is een levend voorbeeld wat in het boek Fooled by randomness zo mooi werd beschreven als het Empty suit problem (or “expert problem”): some members of professions have no differential abilities from the rest of the population, but, for some reason, and against their empirical record, are believed to be experts: clinical psychologists, academic economists, risk “experts”, statisticians, political analysts, financial “experts”, military analysts, CEOs. etc. They dress up their expertise in beautiful language, jargon, mathematics, and often wear expensive suits.<br /><br />Kort gezegd komt het neer op mensen die 'informatie' verwarren met 'kennis', in dit geval zal deze meneer vast heel veel informatie hebben. Het is alleen ongelooflijk moeilijk om hier kennis, en met name kennis over de toekomst, uit te destilleren. Ik durf zelfs te stellen onmogelijk.<br /><br />Want waar was uw voorspelling in 2008 die de aanstaande daling in de markt aankondigde?Bart Kramerhttps://www.blogger.com/profile/00438583021723085947noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-21431277878525068452012-07-24T08:08:05.007+02:002012-07-24T08:08:05.007+02:00http://www.youtube.com/watch?v=_Yr9Lh0UwyI&fea...http://www.youtube.com/watch?v=_Yr9Lh0UwyI&feature=youtu.beAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-23867635666216222252012-07-23T21:19:13.612+02:002012-07-23T21:19:13.612+02:00Het is niet alleen Edje die de burgers op een verk...Het is niet alleen Edje die de burgers op een verkeerd been probeert te zetten, maar ook een partij als de VVD en het CDA. In goede tijden kon de HRA er niet af van Balkenende, nu met slechte tijden moet en zal er bezuinigt worden op de HRA. De staat is de grootste schuldige! Door simpelweg een verbod op speculatie van bouwgrond ( zoals in Duitsland) in te voeren had de hele huzenbubble kunnen worden voorkomen. Dan waren de huizenprijzen (incl. bouwgrond ) met de inflatie gestegen. Een bestaande woning zal dan ook goedkoper zijn als een oud huis van dezelfde klasse. Zoals bij de automarkt!Unknownhttps://www.blogger.com/profile/12729424772350492302noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-3458196666587992412012-07-23T11:41:50.230+02:002012-07-23T11:41:50.230+02:00fora,geridiculiseerd,persisteer,marginaal,exponent...fora,geridiculiseerd,persisteer,marginaal,exponentieel,crescendo,marktdynamiek,periferie,segregatie,eminenter.<br />Wat wil je nu eigenlijk zeggen Ed? Al deze mooie woorden kunnen niet verhullen dat je er eigenlijk de ballen van snapt. Waar ik vandaan kom noemen we dat: hoop geblaat, weinig wol.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-5619884743438345132012-07-22T20:15:02.650+02:002012-07-22T20:15:02.650+02:00Ten eerste door inflatie verhogen niet de prijzen ...Ten eerste door inflatie verhogen niet de prijzen maar vermindert de koopkracht. Ten tweede mensen kunnen het dus niet meer betalen waardoor vraag naar koophuizen vermindert en de prijs daalt. Koopmarkt wordt huurmarkt net zoals hier in de VS. Je ziet ook een tendens dat jongeren langer thuis blijven wonen en zelf hele families samen wonen om kosten te drukken. Aanbod wordt daardoor te groot en de bouw stuikt in mekaar, met ale gevolgen voor de economie.Wimnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-8993361902045088432012-07-22T10:50:40.946+02:002012-07-22T10:50:40.946+02:00Ed, je weet dat onze huizen het duurst waren toen ...Ed, je weet dat onze huizen het duurst waren toen de schaarste het kleinst was? Onze markt functioneert gewoon niet: http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/2012/05/29/huizenprijzen-piekten-bij-laagste-woningschaarste-sinds-95/<br /><br />De relatie tussen schaarste en prijzen is wel aanwezig, maar dan is het de schaarste van krediet, niet woningen. We verlaten een periode met een overvloed aan krediet en gaan naar een periode met schaarste aan krediet. Ik durf wel te beweren dat dat de belangrijkste drijfveer van de prijzen wordt.<br /><br />Daarnaast hebben zakkende prijzen tot gevolg dat minder mensen een koophuis willen. In 2007 wilde misschien wel 80% van de gezinnen kopen maar was het voor slechts 50% van hen haalbaar. Nu wil misschien nog maar 60% kopen en is het voor maar 30% haalbaar door kredietschaarste. Wat mij betreft dus een goede klepel, maar de verkeerde klok die je hier benoemt.<br /><br />In de bouw is er inderdaad ook schaarste, namelijk aan projecten. Gemeenten vechten om de gunst van de starter en projectontwikkelaars om de gunst van de gemeente die nog wel wil bouwen. Er is dus op dit moment enorm overcapaciteit en dat leidt tot prijsdalingen en kwaliteitsverbetering. Het is ook niet voor niks dat in de economisch vergelijkbare periode de jaren '30 er allemaal van die geweldige huizen zijn gebouwd; mensen en grondstoffen waren goedkoop.<br /><br />De waarde van een gemiddeld huis is m.i.:<br />Gem. Waarde = ((# gezinnen * koopbereidheid * max. krediet) + eigen geld) / # huizen<br />Het aantal gezinnen stijgt licht, koopbereidheid is flink gezakt, max krediet zakt flink, eigen geld zit bij de babyboomers en komt voorlopig niet terug.<br /><br />Tot slot worden er dit jaar 32.000 vergunningen voor koopwoningen verstrekt waar er naar verwachting 12.000 verkocht zullen worden. Schaarste bestaat uit meer factoren, Ed.Sjakiehttp://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-20184902712511063582012-07-22T10:42:26.151+02:002012-07-22T10:42:26.151+02:00Ik heb ooit gelezen als woningschaarste belangrijk...Ik heb ooit gelezen als woningschaarste belangrijk is in de prijsvorming, dan moet Bangladesh de hoogste huizenprijzen van de planeet hebben.<br /><br />Financierbaarheid is veel belangrijker. Als de inflatie zo snel gaat stijgen en de lonen niet (anders grote werkloosheid), dan blijft er minder geld over om leningen af te betalen (euh rente bedoel ik dan). <br /><br />De versoepeling van financierbaarheid is een oplossing (ware het niet dat deze crisis veroorzaakt is door te soepele regels). Een daling van de rente tot 0,5% is natuurlijk ook een oplossing, maar hoe lager de rente, hoe hoger de kans op slechte investeringen,... Je moet kopen als de rente hoog staat en dan herfinancieren als de rente laag staat, dan doe je gouden zaken. Nu dus niet,...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-44965125909321652742012-07-20T21:36:10.045+02:002012-07-20T21:36:10.045+02:00http://www.youtube.com/watch?v=YdJv0eanJd8http://www.youtube.com/watch?v=YdJv0eanJd8johnnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-5639596910906406362012-07-20T21:30:19.934+02:002012-07-20T21:30:19.934+02:00Het geeft maar weer aan dat bij Ed de waarheid nie...Het geeft maar weer aan dat bij Ed de waarheid niet gezegd mag worden.johnnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-69218138065735685582012-07-20T21:15:21.757+02:002012-07-20T21:15:21.757+02:00lezen....lezen....Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02570028158864650583noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-88868466830494804172012-07-20T21:14:30.640+02:002012-07-20T21:14:30.640+02:00@ AJ Eriks.
Te merken aan uw toon trekt u deze an...@ AJ Eriks.<br /><br />Te merken aan uw toon trekt u deze anonieme deskundigen in twijfel. Terwijl dat zelf ook een aanname is zonder staving. Beetje hypocriet eigenlijk. <br />Tevens wil ik u het volgende vragen. Als u kennis/informatie niet heeft, realiseert u het dan? <br /><br />Bij deze zal ik u wat stof geven om te lezen en tevens deskundigen die niet anoniem zijn:<br /><br />Hans de Geus<br />http://www.youtube.com/watch?v=_Yr9Lh0UwyI&feature=youtu.be<br /><br />Realistische site over de huizenmarkt.<br />http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/<br /><br />Paar onafhankelijke nieuwssites.<br />Max Keiser<br />Zero Hedge<br /><br />Tevens zitten er op de telegraaf DFT een paar analysten die niet alleen maar propoganda uitkranen, hier een paar.<br />http://www.telegraaf.nl/dft/goeroes/robkoenders/12595608/__Een_tsunam<br />i_van_schulden__.html<br />http://www.telegraaf.nl/dft/goeroes/harrygeels/12599248/__Democratisch_gehalte___.html<br /><br />Ik wens u succes met lenen.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02570028158864650583noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-62276649834876291802012-07-20T20:53:02.357+02:002012-07-20T20:53:02.357+02:00Het bericht van "John" 20:39 uur is verw...Het bericht van "John" 20:39 uur is verwijderd. Berichten welke racistisch, sexistisch of beledigend zijn worden verwijderd.<br />Webmaster blogspotWebmasterhttp://www.gmail.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-47402213146074933862012-07-20T19:28:45.172+02:002012-07-20T19:28:45.172+02:00Ed citerend: "Over de prijsontwikkelingen van...Ed citerend: "Over de prijsontwikkelingen van de woningmarkt heb ik dan ook wel een mening, deze zal weer gaan stijgen. Op de diverse fora wordt je geridiculiseerd als je dit stel, toch persisteer ik in dit standpunt."<br />En inderdaad, allemaal anonieme deskundigen proberen iemand belachelijk te maken. Trieste types, kunnen anonieme reacties die beleefdheisnormen niet kennen niet geweerd worden?<br />Arend Jan EriksA.J. Erikshttp://www.gmail.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-10350392317557612612012-07-20T19:28:01.616+02:002012-07-20T19:28:01.616+02:00In aanvulling op mijn reactie 19:10...
De woningm...In aanvulling op mijn reactie 19:10...<br /><br />De woningmarkt wordt de komende twee decennia door de volgende trends gedomineerd:<br />- Een stagnerende economie;<br />- "Deleveraging" van banken. Tenminste tot aan 2020 ligt de planning voor steeds strengere regelgeving voor banken vast. Deze regelgeving maakt het voor banken niet alleen onaantrekkelijk om hypotheken te verstrekken, het zal ze ook dwingen tot herwaarderen van de gesecuritiseerde hypotheekpakketten. Een neerwaartse spiraal van afwaarderingen, toenemende executies en stijgende hypotheekrentes ligt dan op de loer. Nederlandse banken hebben nu al een funding gap van zo'n 300 mrd. Dit moet buitenlands gefinancierd worden. Dit maakt onze banken extreem kwetsbaar voor afwaarderingen op vastgoed. <br />- "Deleveraging" van overheid en consumenten. Overheden hebben grote tekorten en schulden welke moeten worden teruggebracht. Uiteindelijk gaat dit ten koste van het budget van de consument. Minder geld over = minder geld beschikbaar voor wonen en consumptie. Het aantal hypotheekhouders dat onder water komt te staan zal verder toenemen. Op dit moment zijn dat er al plusminus 600.000. Door alleen te kijken naar de gemiddelde schuld wordt dit probleem vaak gebagatalliseerd. Het echte probleem is de spreiding: 50+ is vrijwel schuldenvrij, 40- zit vrijwel zonder uitzondering diep in de schulden en heeft daarnaast ook nog eens vaak hypotheekvormen waar niet of beperkt op wordt afgelost.<br />- De vergrijzingsgolf. Er komen wel meer huishoudens, maar dit zijn eenpersoonshuishoudens: vrijgezellen, weduwes, jongeren. Deze gaan geen huizen kopen, enerzijds omdat ze naar verzorgingstehuizen gaan en anderzijds omdat ze daarvoor onvoldoende koopkracht hebben. Daar komt bij dat een huis (rijtjeshuis, twee onder een kap en al helemaal de grotere huizen) niet interessant zijn voor deze groep.<br />- De aanwas aan de onderkant die nog wel kunnen kopen betreft afgestudeerde studenten. De studieschulden zijn het afgelopen decennium ruim verdubbeld, gemiddeld bijna 20.000 euro. Dit gaan de banken meenemen.<br />- Afschaffing en beperking overheidsstimulering: de overheid heeft geld tekort en kan dus niet stimuleren. HRA staat onder druk, NHG wordt verlaagd, starterssubsidies onder druk, etc.<br />- Aflossen wordt de norm en aflossen betekent hogere maandlasten en daarmee dus minder lenen en lagere huizenprijzen.<br />- Toenemende werkloosheid betekent meer gedwongen verkopen en daarmee druk op de verkoopprijs.<br />- En als laatste niet onbelangrijk: gemeenten worden straks gedwongen om tegen marktwaarde te boekhouden en dat betekent afschrijven op grondprijzen. Daarmee gaat nieuwbouw aanzienlijk goedkoper worden wat de prijzen van de bestaande koopwoningen mee gaat trekken naar beneden.<br /><br />Ik kan zo nog even doorgaan, maar er staat een lekker bord eten klaar. Ik ben benieuwd naar een inhoudelijke reactie.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-25125437833361842862012-07-20T19:15:15.424+02:002012-07-20T19:15:15.424+02:00En nu maar hopen dat iemand Ed niet over drie jaar...En nu maar hopen dat iemand Ed niet over drie jaar met dit bericht confronteert.<br />Want dat wordt lachen. <br /><br />Tip: op internet zijn nog wel wat claims van Ed te vinden van een paar jaar terug. <br />Ik verklap je vast dat er weinig terecht is gekomen van de voorspellingen van Ed.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-68620221454191549942012-07-20T19:10:38.084+02:002012-07-20T19:10:38.084+02:00Ed, je bekijkt de huizenmarkt alleen maar vanuit d...Ed, je bekijkt de huizenmarkt alleen maar vanuit de aanbodkant (zogenaamde schaarste in woningen). De vraagkant bekijk je niet op de juiste wijze (hoewel je pretendeert dat je dat wel doet). Laat me dat uitleggen: in de woningmarkt is vraag gelijk aan (aantal kopers x leencapaciteit). Je zegt totaal niks over de leencapaciteit. Daarnaast is er wellicht veel vraag, maar deze komt nooit tot een transactie, omdat de prijzen veel te hoog liggen. Er is ook veel vraag naar Porsches (vraag maar aan een willekeurige voorbijganger of hij er eentje wil hebben), maar toch worden deze slechts beperkt verkocht.<br /><br />Ed, als je dit artikel serieus meent en niet geschreven hebt vanuit eigenbelang, dan raad ik je aan om eens wat historie op te zoeken. Je vindt dan dat over hele lange perioden de huizenprijs gerelateerd is aan het gemiddeld cq. modale inkomen. Door het bestuderen van velerlei huizenmarkten in meerdere landen, zie je dan ook dat de huizenprijs uiteindelijk, op lange termijn, altijd tendeert naar 3 tot 4 keer een modaal inkomen. <br /><br />Ed, in 1995 kostte een huis ruim 4 keer een modaal inkomen. Daarmee lag de prijs aan de hoge kant. Op dit moment kost een huis 7,2 keer een modaal inkomen. Als we naar de prijsindex van het kadaster kijken en deze corrigeren voor de inflatie, dan komt de waarde van de index van 1995 uit op ruim 55 (was 40 in 1995). De prijsindex voor koophuizen geeft echter een waarde van plusminus 99. <br /><br />Je kunt dus lang praten of kort praten, linksom of rechtsom kom je altijd op een structurele overwaardering van zo'n 40% uit. Op termijn gaat dit er dus nog af, deels door nominale daling en deels door inflatie.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-10119549191671899272012-07-20T18:41:26.301+02:002012-07-20T18:41:26.301+02:00Precies! Meneer van de Bijl heeft een belachelijk ...Precies! Meneer van de Bijl heeft een belachelijk verhaal...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3106288685601959826.post-52180487470683945832012-07-20T18:18:19.878+02:002012-07-20T18:18:19.878+02:00Overigens hoop ik dat de heer van de Bijl, gezien ...Overigens hoop ik dat de heer van de Bijl, gezien zijn functie als algemeen directeur, dit als propoganda bericht uit heeft gebracht. Want zo niet dan is de heer van de Bijl behoorlijk "clueless" wat er in de wereld aan de gang is. <br />En dat moet dan algemeen directeur zijn. Hoe dan ook, je maakt je als directeur met dit bericht behoorlijk belachelijk. Had het op zijn minst door een commercieel persoon laten doen. Dan wisten we op voorhand als dat het een verkooppraatje was........Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02570028158864650583noreply@blogger.com