Social Media

Op dit moment zijn wij aan het oriënteren op welke wijze wij onze leden kunnen faciliteren op het gekoppelde gebruik van sociale media. De mogelijkheid om de makelaar een totaalpakket aan te bieden die hem in de gelegenheid stelt om met Facebook, Twitter, Hyves in een handomdraai te communiceren en publiceren. De vraag die dan al snel komt is of dit nu echt nodig en nuttig is.

Olievlek
Ik denk, in de meest trieste vorm welleswaar, dat afgelopen vrijdag de kracht van Social Media wel is bewezen. Nogmaals in negatieve vorm, maar Project-X in Haren toont wel aan dat het gebruik van online communicatie een hele grote invloed heeft. De vraag is volgens mij niet zozeer of de sociale media van invloed zijn op het makelaarsvak. De vraag is veel meer hoe kan je het in je eigen voordeel gebruiken.

Voorlopers
Het vermoeden bestaat nog steeds dat er vrij conservatief mee wordt omgegaan. Op Twitter zie ik bijvoorbeeld makelaars adressen met prijzen plaatsen. Volgens mij boeit dat niet zo heel erg. Ik kan me in ieder geval niet voorstellen dat u daar direct op reageer. Het is volgens mij namelijk hetzelfde als op vrijdagmiddag in het café "Kerkstraat 21 voor 234.00 euro te koop" roepen. Volgens mij wordt je dan ook wat meewarig aangekeken.

Netwerk
De bedoeling van Social Media is in mijn ogen om net zo te communiceren als dat je face to face met iemand doet. Op basis van gemeende interesse en met inhoud. Ik zie het aan mijn screenagers van 16 en 18 thuis, die communiceren vrijwel alleen nog via Facebook, WhatsApp en Skype. Dat is geen trucje of plan, dat is gewoon hun realiteit. Een onderzoek onder Duitse studenten in de leeftijd tot 25 jaar op de vraag wat men een maand kon missen, social media of seks zag er slecht uit voor de bevolkingsgroei. Social media een maand lang wordt als sociaal isolement gezien en onmisbaar.

Ontwikkeling
Voor makelaars die van mening zijn dat social media niet relevant zijn is in feite niets aan de hand. Zolang hun doelgroep deze mening maar deelt. Okay, de starters markt kan je dan al bijna vergeten, de senioren markt zal mogelijk meer in de lijn der verwachtingen liggen. Maar een juiste afstemming in je communicatiestrategie op de behoeftes en middelen van je doelgroep is toch wel erg belangrijk. En dat social media hierin een essentieel onderdeel vormen bleek inderdaad in een zeer trieste vorm afgelopen weekend. Het kan verkeren, elk voordeel heb dus ook een nadeel

Ed

Miljoenennota

De kans is groot dat u vol belangstelling de Haagse ontwikkelingen volgt om te kijken wat er de komende maanden met de woningmarkt gaat gebeuren. Politiek beleid in deze is essentieel en met zowel de PvdA als VVD als kartrekker kan het alle kanten op gaan. Het kan verkeren. De Miljoenennota van eerder deze week is dus een tijdelijke fase. Maar daarom niet van minder belang.

Delen

Ik berichtte het u al eerder, als vereniging zijn wij er om zoveel mogelijk kennis onderling te delen. Van collega Maarten Ottenuit het Twentse kreeg ik een nieuwsbrief toegezonden welke een mooi overzicht geeft van de onderdelen die van invloed zijn op de woningmarkt. De nieuwsbrief van Dukers en Baelemans.  

Highlights

De meest belangrijke aandachtspunten:

·         Begrip eigenwoningschuld aangepast

o    De lening moet in max. 360 maanden worden afgelost

o    De aflossing moet plaatsvinden volgens aan annuitair aflossingsschema

o    De aflossing dient contractueel te zijn vastgelegd

o    De aflossing moet ook daadwerkelijk plaatsvinden

·         Overgangsrecht eigenwoningschuld: vaststelling eigenwoningschuld per 31 dcember 2012

·         Box 1 vrijstelling voor KEW wordt afgeschaft

·         Periodieke kosten erfpacht, opstal of beklemming blijven aftrekbaar in box 1

·         Versoepeling overdrachtsbelasting:

o    Doorverkooptermijn voor zowel woning als niet woningen wordt verlengd van 6 naar 36 maanden

o    Woningbegrip wordt uitgebreid met aanhorigheden

Het volledige stuk kunt u hier lezen. Goed weekend,

TGIF,

Ed

Veel voor weinig...

Binnen onze geledingen wordt op dit moment druk gekeken naar 2013. Actuele zaken als beleidsplannen, begrotingen en activiteitenschema’s voor het komende jaar passeren de revue. Zowel van onze bestuurders als vanuit onze professionele organisatie wordt hier aandacht aan besteed. Wat gaat 2013 ons brengen?

Tarifering
Een boeiende discussie is wat we volgend jaar in rekening graan brengen voor het lidmaatschap van de beroepsvereniging. Op dit moment zijn wij de organisatie met de beste prijs-kwaliteitverhouding. Het lidmaatschap bedraagt € 1595 en daarmee is het op. Of je nu actief bent binnen Landelijk Vastgoed, Bedrijfsmatig Vastgoed, Particulier Vastgoed, als makelaar of als taxateur of allemaal tegelijk, het maakt niet uit. Eenvoud en duidelijkheid, dat is ons beleid. €1595 en dat is het. Gedurende drie jaar hebben we de kosten kunnen verlagen met €50 per jaar, dat is goed.

2013
Er zijn over kosten twee stromingen. Op dit moment krijgen wij berichten dat we de kosten fors moeten verhogen. Breng het maar naar iets van €5000 per jaar, de hobbyisten in de markt druk je er dan uit. Is een optie. En er wordt gezegd, waarom breng je het niet terug naar iets van €500 per jaar. Krijg je veel nieuwe toetreders en wordt je eerste keus. Is ook een optie.

Vergelijk
Maar wat is wijsheid? Uiteraard is het mogelijk om het laatste te doen. Je zet al het personeel eruit, je stelt wettelijk twee bestuurders aan die marginaal (n)iets doen en je snijdt alles weg. Het principe van het kost niets maar dan krijg je ook niets. Ik denk dat voor 2013 dit werkt. Uiteraard ben je na een jaar klaar en is je gehele (politieke) lobby en netwerk verdwenen en ben je out of business, je kan immers niets doen, maar je hebt wel kosten bespaard voor je leden. Is dit wenselijk? Ik weet het niet, je saneert jezelf in feite weg. En de verhogingsoptie lijkt mij ook niet uitdagend onder deze marktomstandigheden.

Wensen
Waar het om gaat is volgens mij de prijs-kwailteit verhouding onder de heersende marktomstandigheden. In ons land wordt op dit moment voor minder dan €100 per rapport getaxeerd. Ik acht dat onverantwoord. Er zijn makelaars die voor minder dan 0,75% in rekening brengen. Ik heb daar twijfels bij. Een ieder moet zelf zijn tarief bepalen, dat is de basis van de Westerse economie. Ik ben er van overtuigd dat mensen mijn functie willen uitoefenen voor €2500 per maand, ik echter niet. Is mijn organisatie financieel beter af met iemand op mijn stoel voor dat bedrag? Zeker weten de eerste weken. Daarna gaat het hard achteruit, daar ben ik van overtuigd. Kwaliteit kost geld. Zo ook voor bijdragen voor verenigingen en het opzetten van activiteiten. Moeten we prijzen verhogen? Dat denk ik niet. Moeten we niets kosten? Zeg het maar!

Ed

De Crisis Voorbij?

De Crisis Voorbij? Dat is het thema van het Zevende Nationaal Symposium Makelaardij wat op 15 november aanstaande wordt gehouden: NSM7. Dit keer strijken we neer in Zaandam, waar we naar verwachting tussen de 1100 en 1200 collega’s gaan verwelkomen. Collega’s van VastgoedPRO, VBO Makelaar, NVM en niet georganiseerden. De inschrijving voor het evenement van dit jaar is gestart!

Voordrachten
We kiezen met opzet voor dit thema. Dat het slecht gaat in de markt hoef ik u niet te vertellen, dat is helder. Maar wat er ook gebeurt, het tij gaat keren. Morgen, overmorgen, vertel het maar, maar er komt een eind aan de tunnel. En wat dan? Wat gaat u doen als de markt weer aantrekt? Bent u er klaar voor? Heeft u al een plan gemaakt wat te doen als er weer een beroep op u wordt gedaan? Hoe gaat u met de crisis om. Een aantal kopstukken zal hun persoonlijke crisis met u delen of u een beeld schetsen wat er te doen staat. Dit jaar een vier tal voordrachten

Sprekers
Jan-Kees Duvekot, makelaar-taxateur en voorzitter VastgoedPRO trapt af. Hans Biesheuvel, voorzitter van MKB Nederland geeft u inzicht in de strategie en visie van MKB Nederland ten aanzien van het ondernemersklimaat waarin u werkzaam bent. Rene van der Gijp, die eigenlijk vorig jaar zou komen, maar door een persoonlijke crisis niet kon, zal met u in gesprek gaan. En heeft u altijd al eens vragen willen stellen aan Dirk Scheringa? Hoe hij deze crisis met zijn DSB bank heeft doorgemaakt? In een open sessie zal hij al uw vragen beantwoorden. En een andere collega ondernemer zal u zijn verhaal vertellen wat zijn leven drastisch veranderde. Dat allemaal in de middag.

Sessie
En in de ochtend zullen we een vijftal parallel sessie houden, waarin u de mogelijkheid krijgt om over actuele onderwerpen te worden bijgepraat. Samen met een aantal van onze partners zal u dit worden aangeboden. Doelstelling van NSM is zoals elk jaar: samen zijn en samen werken. Wij zijn er namelijk van overtuigd dat makelaars en taxateurs onderling elkaar nodig hebben en over hun eigen schaduw heenkijken. Dat men niet kijkt naar bij wie men aangesloten is, maar hoe men kan samenwerken.

Ontmoeten
Ik nodig u dan ook van harte uit om u in te schrijven voor het Zevende Nationaal Symposium Makelaardij en om samen met uw collega’s ook dit jaar weer op een bijzondere locatie samen te komen. Tot de 15e november,
met collegiale groet,

Ed