Woningmarktpolitiek

Nog maar anderhalve week geleden werden voor het eerst publiekelijk de degens gekruist tussen de Minister van Wonen en de senatoren van de Eerste Kamer. Een dreiging van een Njet, al dan niet onder aanvoering van het CDA leek er aan te komen. Gisteren zette zich dat voort, het lijkt erop dat de voorgenomen plannen van de huidige regering in de strooppot van de politiek terechtkomen.

Mening
Hoewel de eerste contouren die het huidige kabinet publiceerden bemoedigend leken, komen er meer en meer vraagtekens omhoog bij de huidige strategie. Vanuit een bezuinigingsperspectief zijn de regeringsplannen vanzelfsprekend goed te verklaren, maar vanuit woningmarktperspectief is het ambitieniveau ongeveer nul. Er worden vrijwel geen additionele maatregelen genomen om de markt uit het slop te halen en het lijkt of de aard en de ernst van de huidige status quo niet wordt onderkend.

Werkgelegenheid
Aan alle kanten worden alarmbellen geluid over de oplopende werkeloosheid in ons land, de bouw speelt hierbij een belangrijke rol. En dat is nou net de hoek waar de klappen vallen. Als je echt baangarantie zoekt op dit moment, begin dan een curatoren praktijk voor failliete bouwondernemingen. Het werk overspoelt je, inkomsten gegarandeerd. Een deel hiervan is toch wel te wijten aan het gebrek, zo niet afwezigheid van regie op de woningmarkt. Tenminste, afwezigheid van stimulerende maatregelen. En de dreigende impasse tussen het kabinet en de EK maken dit geheel niet makkelijker, nog meer onduidelijkheid = nog meer onzekerheid = nog meer impasse.

Klaar
Het is te hopen dat de Minister toch nog een keer de lade opent waar het Wonen 4.0 plan ligt. Als een plan, ondersteund door huurders en eigenaars, door professionals en consumenten wordt opgesteld en zo veel brede steun in de markt kracht vanuit zowel maatschappelijke organisaties als de wetenschap, dan is het toch zonder om hier niets mee te doen.

Nog meer
Vandaag kwam daar ook nog een initiatief bij de van vastgoedbelang. Hoewel versnippering in deze niet goed is, beter is om een gemeenschappelijk standpunt vanuit de branche uit te dragen, is het te verwachten dat er meer en meer adviezen komen. Zie hier het schrijven van hen de berekeningen die Vastgoedbelang hierbij presenteerden.

Ed

Verschuilen

Op een van de sociale media loopt een discussie over bepaalde werkzaamheden die door een makelaar kunnen worden uitgevoerd. Hierbij werd de stelling geponeerd, dat er verschillende soorten werkzaamheden zijn. Algemene, generieke werkzaamheden welke in principe door elke makelaar uitgevoerd kunnen worden. En specifieke werkzaamheden, welke nadere expertise vragen.

Dus
Niets vreemds zou je zeggen, vrijwel iedereen zal het hier mee eens zijn. Denk je. Dat valt dus tegen, er zijn echt nog mensen die niet door hebben dat de wereld veranderd is en dat oude tijden niet meer terug komen. Geloof het of niet, maar er zijn nog steeds makelaars dien menen dat het lidmaatschap van een vereniging garant staat voor kennis en kunde. Die echt van mening zijn dat als iemand echt volledig gespecialiseerd zijn in een onderwerp, in een vraagstuk, maar niet bij hetzelfde clubje zitten, dat dat niet voldoet. En ook vice versa, dat het lidmaatschap van een vereniging garant staat voor alles.

Vreemd
Dat is toch wel erg old school. Ik ben er van overtuigd dat er zeer bekwame makelaars zijn die geen lid zijn van een vereniging. Ik ben er ook van overtuigd dat er zeer bekwame taxateurs zijn, die lid zijn van een andere vereniging. En helaas zitten er ook minder bekwame collega’s binnen verenigingen, of we dat nou leuk vinden of niet.

Logo
Volgens mij is het lidmaatschap van een vereniging een drempel. Je hebt het minimaal noodzakelijke en het maximaal haalbare. Als je lid bent van een beroepsvereniging, heb je aangetoond bepaalde competenties en kennis te bezitten. En geef je aan dat je je wilt houden aan bepaalde regels en voorwaarden. Maar dat is geen garantie op totale kennis of alleskunnen. Het betekent alleen dat je aan de toetredingsvoorwaarden voldoet, waar overigens lang niet allen aan kunnen voldoen. Het lidmaatschap is een keurmerk, maar geen garantie.

Benul
Iemand die dus echt met droge ogen beweert dat lidmaatschap van vereniging 1 absolute garantie is, vanzelfsprekend de eigen club, begrijpt dus niet zo heel goed wat er op dit moment in de markt gebeurt. De consument, de opdrachtgever verwacht meer dan een logo op de deur. De verwacht excellentie in presentatie en prestatie. Als een professional meent dat het schroeven van een schildje aan de muur afdoende is, dan hebben we nog een lange weg te gaan met het opvoeden van professionals. Zolang die zich menen te kunnen verschuilen is er nog zendingswerk te doen lijkt me.

Ed

Tijdelijke verhuur - branchebreed initiatief

------ Persbericht --------

Nieuw initiatief ontzorgt huiseigenaar met dubbele woonlasten

Samenwerking tussen Overbruggingsverhuur.nl, Pararius.nl, VBO Makelaar en VastgoedPRO vergemakkelijkt tijdelijke verhuur.

Amsterdam, 31 januari 2013 - Vrijdag 1 februari lanceren vier partijen uit de woningmarkt een gezamenlijk initiatief om tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet een stuk toegankelijker te maken voor huiseigenaren met dubbele woonlasten. Overbruggingsverhuur.nl fungeert daarbij als faciliterende dienst voor de makelaar en Pararius.nl als internetportal om dit type huuraanbod beter zichtbaar te maken voor de huurder. Brancheorganisaties VBO Makelaar en VastgoedPRO brengen deze verhuurmogelijkheid onder de aandacht bij huiseigenaren. Daarnaast treden zij op als bemiddelaar tussen huiseigenaar/verhuurder en huurder.

De samenwerking is een direct antwoord op de beslissing van diverse banken om tijdelijke verhuur louter nog toe te staan via drie verhuurspecialisten waaronder Overbruggingsverhuur.nl. De financiers willen niet dat iedere makelaar tijdelijke verhuur voor hun cliënten zelfstandig gaat regelen en vroegen om een meer centrale en gestandaardiseerde aanpak.

Hans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar: “Hoewel elke individuele makelaar tijdelijke verhuur prima kan begeleiden, vereenvoudigt en borgt deze samenwerking tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet voor alle partijen. De banken hebben de zekerheid dat de door hen geaccordeerde partij Overbruggingsverhuur.nl het juridische proces en de check op huurders verzorgt. Daarnaast wordt de keuze van verkopers en huurders voor een begeleidende makelaar van tijdelijke verhuur niet meer beperkt tot slechts drie - door de banken verkozen - partijen. Zij kunnen nu gewoon weer bij een van de ruim 1.800 makelaars terecht die zijn aangesloten bij makelaarsorganisaties VBO Makelaar of VastgoedPRO”.

“Door deze samenwerking wordt het hele juridische traject professioneel en zorgvuldig verzorgd door Overbruggingsverhuur en kunnen huiseigenaren met een gerust hart hun woning tijdelijk verhuren via onze makelaars.”, vult Ed van de Bijl van VastgoedPRO aan. “Een ander groot voordeel van tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet is dat de verkoop van de woning gewoon doorgaat tijdens de periode dat de woning verhuurd wordt.”

Overspannen huurmarkt ontmoet afgekoelde koopmarkt
“Wat we momenteel zien is een huurmarkt met veel te weinig aanbod van huurwoningen en een koopmarkt met teveel leegstaande koopwoningen”, stelt Jasper de Groot van Pararius.nl. “Deze samenwerking zorgt er voor dat huurder en huiseigenaar elkaar veel beter zullen vinden”. Op dit moment zijn op huurwoningsites de woningen in het segment van de tijdelijke verhuur onder Leegstandwet helemaal niet of zeer moeilijk te vinden. In het kader van de samenwerking lanceert Pararius.nl een speciale sectie op haar website voor deze woningen.

Screening en juridische expertise
Een belangrijk aspect is de adequate screening van kandidaat huurders. “Eigenaren willen zeker weten dat de huur wordt betaald en de verhuurde woning netjes wordt behandeld”, aldus Koen Elfrink van Overbruggingsverhuur.nl. Dat geldt ook voor andere belanghebbenden zoals bijvoorbeeld de hypotheekbank, verzekeraar, vereniging van eigenaren en gemeente. “Voor hen is het daarnaast van belang dat alles juridisch waterdicht geregeld wordt in de juiste huurovereenkomst, pandakte en vergunning". De organisatie hiervan is in handen van Overbruggingsverhuur.nl.

De samenwerkende partijen hebben de website www.leegstandwet.nl opgezet om huiseigenaren, makelaars en andere betrokkenen te informeren.

Over VastgoedPRO
VastgoedPRO is de enige beroepsvereniging voor vastgoedprofessionals, zoals makelaars en taxateurs, in Nederland en heeft ruim 800 aangesloten leden. VastgoedPRO richt zich als beroepsvereniging vooral op het vakgebied van de makelaar en de taxateur. De focus van de vereniging ligt op kwaliteitsbewaking, belangenbehartiging, deskundigheidsbevordering en het faciliteren van de leden bij hun beroep als makelaar en/of taxateur. De leden bedienen klanten in de particuliere (woning)markt alsook op de zakelijke markt voor bedrijfsmatig- en agrarisch vastgoed.

Over VBO Makelaaar
VBO Makelaar is een brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs in onroerend goed. Met circa 1000 leden is VBO Makelaar qua grootte de tweede brancheorganisatie van Nederland. VBO Makelaar heeft naast een vakgroep Wonen, ook een aparte sectie Bedrijfsmatig Vastgoed en een sectie Agrarisch Vastgoed. VBO Makelaar behartigt de belangen van haar leden richting politiek en overheid. Zo stond VBO Makelaar aan de basis van de drie-dagen-bedenktijd regeling. Daarnaast zijn ook marktordening en dienstverlening kerntaken. VBO Makelaar is in 1985 opgericht en gevestigd in Nootdorp (ZH). De VBO-leden bieden zowel full service als afzonderlijke deeldiensten.

Over Pararius.nl
Pararius.nl is een onafhankelijke website die zich volledig richt op de online marketing van huurwoningen. Via het platform kunnen uitsluitend professionele verhuurmakelaars waaronder NVM, VBO, VastgoedPRO, woningcorporaties, beheerders en projectontwikkelaars hun huuraanbod presenteren. Pararius.nl is marktleider in Nederland binnen het online aanbod van huurwoningen. Dit aanbod wordt handmatig door meer dan 1.200 verhuurspecialisten op Pararius.nl aangemeld waardoor de kwaliteit en actualiteit zeer goed is. Maandelijks verwelkomt de website 950.000 bezoekers. Deze bezoekers hebben gratis en onbeperkt toegang tot het aanbod van ruim 19.000 huurwoningen. Pararius.nl is zestalig waardoor de website ook makkelijk toegankelijk is voor niet-Nederlandstalige bezoekers (expats).

Over Overbruggingsverhuur.nl
Overbruggingsverhuur.nl is de specialist op het gebied van tijdelijke verhuur van te koop staande woningen op grond van de Leegstandwet. Overbruggingsverhuur.nl is de ideale partner voor de verhuurder (geen dubbele woonlasten), de huurder (geen wachtlijsten), de hypotheekbank (zekerheid dat er geen vormfouten worden gemaakt), de gemeente (geen leegstand) en de makelaar (zekerheid dat bij verkoop de huur kan worden opgezegd). Overbruggingsverhuur.nl is marktleider in Nederland binnen dit segment van de verhuurmarkt. Meer dan 200 verschillende hypotheeklabels (banken) adviseren Overbruggingsverhuur.nl bij tijdelijke verhuur. Jaarlijks worden duizenden verhuurders via Overbruggingsverhuur.nl voorzien van een geschikte tijdelijke huurder. Grote voordeel hierbij is dat de verkoop van de woning gewoon door blijft gaan.

Huizenprijzen

Dat er naarstig wordt gewerkt aan analyses voor de huidige malaise op de woningmarkt zal niemand iets verbazen. Het kunnen duiden van de problematiek is een ding, het zoeken naar een oplossing is van een geheel andere orde. Hoewel er breed  wordt geconstateerd dat ‘de economische’ crisis hier debet aan is, kan er toch wel enige nuance worden geplaatst.

Crisis
Kijk je naar de omringende landen, dan is zowel ten zuiden als ten oosten de woningmarkt niet in zo een deplorabele staat als binnen de BV Nederland. In België stijgen én de transacties én de prijzen. De theorie dat de huidige status quo in Nederland door de gestegen huizen prijzen wordt veroorzaakt wordt hiermee gelogenstraft, inmiddels zijn de Belgische prijzen hoger dan die bij ons. Terwijl de economie in België zeker niet beter functioneert op dit moment in vergelijking met Nederland.

Duitsland
Ook in Duitsland is er nog steeds sprake van groei, hoewel de markt moeilijk te vergelijken valt. Men kent daar nauwelijks sociale huur, de reguliere huurmarkt functioneert goed en het pensioenstelsel is niet te vergelijken met dat bij ons. Steekt de gemiddelde Nederlander veel geld in zijn pensioen, de gemiddelde Duister steekt veel geld in zijn huis, als vorm van pensioen.

Vergelijk
Wat dat betreft is de situatie van de woningmarkt alhier bijna alleen te vergelijken met die in Spanje, Ierland of Griekenland. Ook daar is de markt stilgevallen, alleen met nog hoge prijserosie dan wel afbraak. Maar ik denk dat we het met z’n allen eens zijn dat onze economie er toch wel een tikkeltje anders voorstaat.

Onderzoek
Het is daarom ook begrijpelijk dat vanuit de politiek er onderzoek wordt gedaan naar de vorming van prijzen op de Nederlandse markt, de Commissie Huizenprijzen. Deze is al een paar keer bijeengekomen, gisteren werd er gesproken met marktpartijen. Ik zag daar toch een paar uitspraken die de wenkbrauwen deden fronsen. Als eerste de uitspraak van een van de geldverstrekkers. Deze stelt dat er met de mogelijkheid tot financiering niets aan de hand is.De vraaguitval bij consumenten komt niet door een gedaalde leencapaciteit. Technisch klopt dat misschien, maar er kan gewoon niet worden geleend, dat is volgens mij het probleem. Ik citeer:  “In combinatie met de stijging van het inkomen, de afschaffingen van de overdrachtsbelasting en een daling van de huizenprijzen, kunnen mensen nu meer huis kopen. De kopersstaking is eerder een gevolg van onzekerheid en een instabiele markt.” 

Realiteit
Zoals eerder gemeld, uiteraard is de onzekerheid van invloed, geen discussie over mogelijk. Maar stijging van het inkomen? De grootste klacht die ik tegen kom, nogmaals, is het niet kunnen krijgen van een financiering. Daar zit toch echt veel pijn. En stijging van het inkomen? Ik denk dat de meeste mensen bij het zien van de januari loonstrook hier toch een ander beeld van hebben. Om maar niet te spreken over ondernemers. Die zien hun inkomen niet achteruit gaan maar hollen.

Grondprijzen
En als je kijkt naar de prijsvorming van woningen, dan neemt de grondprijs daarin toch wel een pregnante rol in. Tot mijn verbazing zal ik dan ook dat in Noord Holland vandaag een gemeente meldde niet mee te willen werken aan verlaging van kavelprijzen, ondanks het verzoek van een projectontwikkelaar. Deze kon dan direct beginnen met bouwen. Dat kon niet, omdat de financiële doelstellingen (winst) dan niet werden bereikt. Ook bijzonder om te lezen, gemeentes met winstdoelstelling. Hoe tegenstrijdig met het bericht van Bouwend Nederland vandaag. Het is een bijzondere wereld!
Ed