NHG maatregel

Waarschijnlijk heeft u afgelopen maandag ook een schrijven van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning ontvangen inzake de 2012 normen voor Nationale Hypotheek Garantie. Per 1-1-2012 gaat deze terug van €350k naar €265k. Een zorgelijke en onnodige ontwikkeling. Weliswaar wordt er door de Tweede Kamer nog onderzoek gedaan naar de consequenties, maar toch.
Nut en noodzaak
In mijn ogen is elke maatregel die stimulerend is voor de toch al zo kwakkelende woningmarkt een goede. De mobiliteit op de woningmarkt is volledig op de rug met de pootjes omhoog gaan liggen, ik hoef u niets te vertellen. Maar wie verzint het nu om dit in te voeren? Waarom?
NHG
De NHG maatregel is een stimuleringsmaatregel voor eigen woning bezit, het verhogen van deze grens werd met luid gejuich ontvangen. En het kost (bijna) niemand geld, dat is het mooie van de maatregel. Op dit moment gaat bijna 90% van alle transacties in de woningmarkt gepaard met een NHG garantie, iedereen blij zou je denken?
Voordeel
De banken lopen minder risico, doordat hun onderpand niet alleen op “loan to value” wordt gescuriseerd, maar ook het “loan to income”. Voor de consument is het een zekerheid dat als er sprake is van onmogelijkheid tot hypotheekbetaling en het pand wordt met restschuld verkocht welke niet gedragen kan worden, dat deze schuld is gedekt. Slaapt toch wat lekkerder. Juist in deze tijd van onzekerheid. En wie heeft er nadeel? Volgens mij niemand, behalve…..
Lobby
Ik weet niet of u eerder de column van Rob Mulder, directeur VEH hebt gelezen. Deze ging nader in op de posities van geldverstrekkers en de macht van de NVB. Daarin was zijn stelling dat de grootbanken eigenlijk helemaal niet blij zijn met de NHG, omdat dit gewoon (deel) procenten inkomsten scheelt, men moet goedkoper geld uitlenen. En daar heeft men geen zin in, dus wordt er druk gelobbyd om er voor te zorgen dat hier verandering in komt. En dat deze lobby behoorlijk sterk is.
Opgedroogd
En de inkt van deze column is nog niet opgedroogd, of deze NHG maatregel wordt afgekondigd. Dit is toch keihard een extra barrière die opgeworpen wordt om consumenten vooral niet te stimuleren om over te gaan tot aankoop. Dat de politiek zich makkelijk laat ompraten is toch wel verbijsterend, ik dacht dat het belang van de kiezer centraal stond. Nou, dat is in deze wel even geparkeerd en het ziet er naar uit dat andere belangen prefereren.

Ed