Het café
Als geen ander ben ik het vorbeeld. Bijna vijftig en helaas niet het uiterlijk van George Clooney. En ook niet de middelen van Belusconi. Ik zit daar aan de bar en een mooie, nee echt, echt bloedmooie meid, eind 20, komt naast me zitten en smult van mijn verhalen en het gesprek wat ze zelf begint. Wat denk ik, wat doe ik? Ik ben gevleid, ik ben de man. Als snel giert het testosteron door de aderen. Alle signalen staan op groen. Wat nou midlife crisis, wat nou vijftigers dilemma? Zie je wel, wij oudere mannen zijn boeiend voor jonge meiden, denk ik. En van het een komt het ander. Wat doe ik dan?
Het huurpand
Een standaard pandje, al meer dan een jaar te koop, loopt maar niet. Geen bezichtigingen, niets. Dan komt er een stelletje en wilt het huren voor drie tot zes maanden, tot hun huis klaar is. Nieuwbouw gekocht, eigen huis net verkocht en moet opgeleverd worden. Dus even een tijdelijke oplossing nodig. Als ze dat pandje nou huren, zes maanden vooruit betalen en de kosten voor GWL ook alvast aftikken, en mij als makelaar bieden ze €1000 voor mijn inspanning, wil ik dan helpen? Terwijl de hele markt op z’n kont ligt, wat doe ik dan?
Het aantrekkelijke aanbod
Ik heb mijn huis te koop staan voor €325.000, oplevering in overleg. Strak in het pak benadert een man mij, buiten de makelaar om. Wanneer ik het wil verkopen? Nou ja, ik heb zelf nog niets, dus nu verkopen, opleveren over drie maanden lijkt mij redelijk. Hij biedt mij €450.000 cash als ik volgende week wil opleveren, hij zit in de auto handel en daar gaat nu eenmaal alles cash. Alles met de notaris moet ik zelf maar regelen. Wat doe ik dan?
De handtekening
Een kantoorpand, waarvan ik niet weet wat het is, ik als taxateur. Komt een accountant bij mij met verhuurcontracten en inkomsten, namens een investeerder. Moet verhandelt worden en er is haast bij, omdat het om een buitenlandse ingezetene gaat die alleen tot morgen in Nederland is. De taxateur die de deal zou doen had het rapport al opgemaakt, maar heeft een acute blinde darm ontsteking en wordt op dit moment geopereerd. Maar het rapport moet vandaag getekend worden ivm constructies. A1 top locatie, super verhuur contracten, maar de betreffende taxateur kan niet tekenen, maar heeft naar mij verwezen. Okay, een BOG taxatie waarvoor normaal €5800 zou worden betaald, maar als ik nu teken tikken we het dubbele af, zonder factuur en betalen we cash. En als ze vaker met me mogen samenwerken gooien ze er nog eens €5000 boven op als teken van vertrouwen. Bijna €17k....Wat doe ik dan?
Productie
Ik zit op een(alweer) rustige ochtend in mijn kantoor en een tweetal heren komt bij mij op bezoek. Nog geen 30, strak in het pak, fors in de gel van het achterovergekamde haar. Links een pak papier, rechts een koffertje. Links 50 volledig ingevulde taxatierapporten met een blanco stippellijn, waar alleen naam, RMT nummer en handtekening hoeft te worden geplaatst. Rechts een koffertje met €500.000 cash. Wat doe ik dan?
Casuïstiek
Beste collega’s, waarde dames en heren. Bovenstaande is geen fictie. Bovenstaande is wat nu, as we speak, gebeurt in de onroerend goed markt. Uw en mijn markt. Makelaars worden gechanteerd met foto’s van sexuele escapades met hoeren, terwijl ze dachten een leuke meid te ontmoeten. Makelaars worden verleid panden te verhuren voor wietplantages, zonder dat ze het weten. Uw opdrachtgevers krijgen geld aangeboden, cash, om te verkopen, witwassen! Taxateurs krijgen bedragen geboden die reëel lijken, gezien de tijdsdruk. Taxateurs krijgen bedragen geboden die niet te verwerpen zijn, als je niet juist in je vel zit.
Twijfel
Mocht u nog denken dat het meevalt, vergeet het. naar verwachting wordt er per jaar in Nederland, het land bij uitstek, tussen de 18 en 30 miljard (!!!) crimineel geld wit gewassen, voornamelijk via de onroerend goed sector. Uw markt, mijn markt. Let wel, de BV Nederland moet volgend jaar 17 miljard bezuinigen, dat is in 1 tel opgelost. En hallo, hoort u dit: uw en mijn markt!
Opsporing
Wij spraken vandaag met rechercheurs van de Criminele Inlichtingen Dienst die hier dagelijks mee te maken hebben. Die gaven aan onze leden een boeiende lezing. Rechercheurs voor wie bovenstaande zaken business as usual zijn, die ze met ons willen delen. De echte spannende gevallen houden ze nog even voor zich. De CID komt hierover graag in gesprek met ons. Met u, met uw collega’s. VastgoedPRO is hierin graag een doorgeefluik, als beroepsorganisatie hebben wij hierin een verantwoordelijkheid. Wilt u iets kwijt? Laat het weten, dat is wat de CID ons vandaag meegaf, bij voorkeur anoniem! Contact de CID, contact ons. Maar doe niet niets!
Ed
Geachte heer Van de Bijl,
BeantwoordenVerwijderenBlijkbaar kent u de problemen in de huurmarkt dus veel beter dan dat u in het artikel "Huurmarkt" van 1 dec. deed voorkomen. Dat verhaal bezorgde mij bijna een hartaanval; ik maakte me echt heel veel zorgen over zoveel onwetendheid op een hoop.
Gelukkig bewijst u met dit verhaal hoe de vork in de steel zit. Ik wens u heel veel wijsheid en sterkte met de aanpak van dit soort problemen binnen uw organisatie.
Ik zou graag met u in contact willen treden voor het uitwisselen van gedachten.
Geachte heer van Bijl,
BeantwoordenVerwijderenOok ik ben blij om dit artikel te lezen na het artikel van 1 december. Gezien de twee artikelen elkaar behoorlijk tegenspreken, gaan ik ervan uit dat u nu de fout inziet van het eerste artikel en nu de problemen in de branche erkent.
Als verhuurder kiest men voor een partij waarvan men redelijkerwijs mag verwachten dat er de nodige kennis bestaat, kennis die men als particulier nu eenmaal niet heeft -- daarom wordt er immers voor gekozen om een makelaar in te schakelen. Ook mag er verwacht worden dat deze professionele verhuurexpert een degelijke screening van en toezicht op potentiele huurders toepast. Er is geen andere reden om een makelaar in te schakelen; een berichtje 'te huur' plaatsen in de krant of op marktplaats kan iedereen. Nee, de particuliere verhuurder verwacht van de professionele verhuurmakelaar dat deze gaat zorgen dat alles loopt zoals het hoort te lopen. Geen wietplantages en tot puin gebrachte kamers dus.
Wij hopen dat mede door uw inspanningen dit schrijnende probleem in de verhuurbranche opgelost gaat worden.
Beste anoniemelingen,
BeantwoordenVerwijderenVolgens mij giet de heer van de Bijl waargebeurde verhalen van de CID in een smakelijk verhaal.
Maar ik begrijp dat jullie je aangesproken voelen?
De verhuurders moeten aan de makelaar de eis stellen hoe hij hun woning moet gaan verhuren. Laat de makelaar mar vooraf alle benodogde gegevens overleggen aan de verhuurder zodat de verhuurder de gegevens kan laten controleren. De makelaar op 'zijn blauwe ogen'geloven is niet meer van deze tijd. De verlokkingen om snel geld te verdienen aan een huurbemiddeling omdat de eindverantwoordelijkheid juridisch toch bij de verhuurder ligt is te groot. Het is lastig om achteraf aan te tonen dat de makelaar BEWUST heeft verzaakt. Door als verhuurder de macht te houden, dwing je de makelaar om zijn werk zorgvuldig te doen. Er zijn via sites als www.wrh.nl www.sbwh.nl voldoende mogelijkheden m de aangeleverde gegevens te verifieren.
BeantwoordenVerwijderenIk ben het maar deels met Alex Vooren eens. Ik denk dat het in deze tijd verstandig is om niemand op zijn blauwe ogen te geloven. Wat dat betreft kan ik in het verhaal van Alex meegaan.
BeantwoordenVerwijderenIk weiger echter te accepteren en ik hoop samen met mij vele anderen, dat er makelaars mogen bestaan die bewust de boel bedonderen. Als we dit accepteren moeten we als verhuurder niet alleen de huurder maar ook nog eens een keer de makelaar screenen. Geef mijn portie dan maar aan Fikkie.
Wij plaatsen onze woningen zelf ter advertentie. Wij verhuren en controleren nieuwe kandidaten zelfstandig, wij hebben nooit geen problemen. Ik was vroeger politieagent misschien is dat het wel. Je hebt geen verhuurmakelaar nodig. We vragen zelf 250,00 om advertentie, contract en controle. Altijd Id, drie Loo stroken, drie gestorte salarissen. Op Bw Kate ken, verklaring werkgever, IB 60 en ook een BKR toets. We bellen de laatste drie verhuurders na op gedrag en bellen werkgever. Ik heb helemaal niets nodig van een ander. We controleren wel altijd of het paspoort correct is via, www.bewusttoetsen.nl. We bellen ook naar www.woonfraude.nl deze lost alles op. Incasso hebben we een goede jurist. We hebben geen mutatieschade en ook geen vastgoedfraude.
BeantwoordenVerwijderenGeachte heer van de Bijl,
BeantwoordenVerwijderenVia klant verwezen naar uw blog. Staat de afspraak voor volgende week nog in de agenda. Met vriendelijke groet Rob Jozee Bureau Vastgoed Onderzoek, bereikbaar op nummer 010-5110059.en anders via info@woonfraude.nl. U krijgt de groeten van Immobilia makelaardij en verhuur
Beste Alex, ook wij zijn zwaar gedupeerd door de "grootste" verhuurbemiddelaar van Nederland.
BeantwoordenVerwijderenTegenover ons werd verklaard dat "alles" van kandidaathuurder prima in orde was terwijl men toen al wist dat de eerste maand huur en borg nog niet op de rekening van de verhuurbemiddelaar stond wat n.b. een van de verplichte stappen in "het stappenplan" is voor de sleuteloverdracht. Het geld zou ook nooit aankomen daar kandidaathuurder een valse internet bankoverschrijving aan de verhuurbemiddelaar had overlegd.
De werkgever had men ook niet kunnen traceren, maar de verhuurbemiddelaar koos ervoor ook dat niet aan ons te melden.
Wij hebben dus een huurkontrakt ondertekend wat wij nooit zouden hebben getekend als de verhuurbemiddelaar ons vooraf verteld zou hebben dat er problemen waren met het traceren van werkgever en het innen van de huur en borg.
Deze verhuurbemiddelaar heeft m.i. verwijtbare schuld.
Achteraf hoorden wij van een van de medewerkers dat de verhuurbemiddelaar GEHOOPT had dat alles wel goed zou komen daar de vader van kandidaathuurder een gerespecteerde zakenman is.
De bewuste verhuurbemiddelaar weigert tot op de dag van vandaag haar verantwoordelijkheid op te pakken, zodat wij nu al meer dan 2 jaar aan het procederen zijn. Werkelijk alles wordt door de verhuurbemiddelaar uit de kast gehaald om de rechtzaak maar zolang mogelijk te rekken.
Ik ben niet de enige met zo'n waanzinnig verhaal, maar voor veel gedupeerden is het emotioneel en financieel niet meer op te brengen. Vergeet niet dat gedupeerden al veel schade hebben door de wanprestaties.
Wat kunnen we doen om ons te beschermen tegen makelaars die willens en wetens hun bedrijfs en/of eigen belang boven de klant stellen en daar mee weg proberen te komen?
als eenling is het lastig om het tegen een makelaar op te nemen omdat het gezien wordt als een incident. Als er van eenzelfde makelaar meerdere 'incidenten'zijn, is het aannemelijk te maken dat de makelaar niet aan zijn zorgplicht heeft voldaan. Nu de focus meer op de makelaars komt te liggen, zijn er interessante ontwikkelingen. Helaas staan we u pas aan t begin van het proces tot reinigen en reguleren van de verhuurmarkt. Maar samen staan we sterk.
BeantwoordenVerwijderenWat te doen tegen malafide of lakse makelaars. Hou de macht bij jezelf. een makelaar mag alleen gaan verhuren als hij zich houdt aan de eisen die de verhuurder stelt, dus ook vooraf inzage in de gegevens van de huurder. Via info@woonfraude.nl is het eenvoudig om de gegevens te laten controleren. Voor het aanpakken van de makelaars die in de fout zijn ggaan kunt u deze aanmelden bij info@sbwh.nl
BeantwoordenVerwijderenBeste Alex, dank voor je reactie. Ben met je eens; samen staan we sterk.
BeantwoordenVerwijderenIk zal kontakt zoeken via sbwh.
Gezien echter alle reacties en aandacht voor dit probleem kunnen we nauwelijks meer spreken van incidenten.
Het is een groot maatschappelijk probleem met veel onschuldige slachtoffers.
U stelt het volgende; de verhuurder die, om zichzelf te beschermen bij het verhuren van de woning een bonafide makelaar in de arm neemt, moet dus naast het verifieren van de kandidaathuurder ook het werk van de makelaar controleren?
Het probleem wat ik hiermee heb is dat de verhuurder in de meeste gevallen een fors courtage bedrag betaald voor de dienstverlening van de makelaar. Er rust op de makelaar een "zorgplicht".
Zoals u het stelt kunnen we beter alles zelf doen, zodat de makelaars geen verantwoording hoeven te nemen.
Als u bijv. een auto wilt kopen die een aanhangwagen moet trekken en u vertelt de autodealer dat dat een belangrijke vereiste is, verwacht u toch ook een integer antwoord? Het kan toch niet zo zijn dat u met de bewuste aanhangwagen naar de dealer moet en een x aantal kilometers moet gaan rijden om te zien of de auto dit wel trekt.
Wat te denken van gewoon eerlijk zaken doen?
M.i. moet het vak makelaar weer in ere hersteld worden met beedigingen/geschillencommissies.
Net weer een voobeeld vam imcompleet dossier, waarin in een pand een hennepplantage is anagetroffen en de makelaar een incompleet dossier heeft, overduidelijk valse loonstroken, ontbrekende gegevens van de huurders etc. Wanneer gaan de 'professionals'het eens leren dat dit geen gang van zkaen is. Kortom de eigenaar/verhuurder gaat weer het schip in voor duizenden euro's
BeantwoordenVerwijderenAlex Vooren. Aan deze man zit een luchtje. Tot 16-09-2010 louche zaakjes gehad onder de namen WCS Vastgoedpartner en Pandora Escortdienst. Zie KVK onder vervallen handelsnamen KVK nummer: 31040872. SBWH waar dhr. Vooren beleidsmedewerker is staat op naam van een katvanger Jeffrey Postma onder KVK 50340859. Dhr. Vooren heeft zichzelf bewezen een goed oplichter en bedrieger te zijn welke een spoor van gedupeerden achter zich heeft gelaten. Zal hij zijn kwaliteiten nu ten goede gaan gebruiken? We zullen zien.
BeantwoordenVerwijderen