Foutje.....

Als makelaar gaat u er van uit dat de informatie die u bijvoorbeeld via het Kadaster ontvangt de juiste is. Uw advies richting uw klant is hierop mede bepaald. Echter, niet altijd is deze informatie volledig en zitten er soms nog addertjes onder het gras. Onze huisadvocaat mr. Dohmen attendeerde ons op een geval waarin er toch nog onverwachte hobbels op de weg kwam. Zie onder zijn berichtgeving.

Ed

Verkeerde vermelding in gemeentelijk vastgoedregister: ongeschikt als woonhuis

 Het bestemmingsplan en kadaster vermelden net als de koopovereenkomst de bestemming wonen. Het gemeentelijke “vastgoedregister” vermeldt echter “werken”. De notaris ziet een fiscaal probleem opdoemen, de koper wil pas afnemen als het vastgoedregister ‘wonen’ vermeld. Daar is een kostbare procedure van drie maanden voor nodig. Wat precies de status is van het vastgoedregister is, blijft onduidelijk, toch ziet de rechter de woning als niet geschikt voor normaal gebruik. Immers, eerst moest de door de gemeente voorgeschreven vergunningprocedure worden gevolgd om ervoor te zorgen dat de onroerende zaak daadwerkelijk de eigenschappen zou bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis. Dat hoefde koper niet te verwachten.

Casus

In dit concrete geval (maar eigenlijk ter zijde) viste overigens de koper desondanks achter het net en moest hij toch meewerken aan levering, omdat er een aanvullende afspraak was dat de levering zou worden uitgesteld tot de registratie was gewijzigd, de registratie uiteindelijk ook gewijzigd werd en koper pas daarná een ontbindingsverklaring stuurde. De uitspraak leest u hier.

Tip: als in het verleden ooit de bestemming is gewijzigd, laat uw klant dan voor de zekerheid ook even het gemeentelijk vastgoedregister checken (of doe dat zelf).

(Kijk voor dit soort vragen en al uw andere juridische vragen ook bij de ‘Veel gestelde vragen’ en de ‘Checklists’ op de hieronder genoemde juridische pagina van Dohmen advocaten.)

De juridische pagina van Dohmen advocaten op het VastgoedServiceCenter bekijken >>

Bron: Dohmen advocaten (huisadvocaat van VastgoedPRO)