Waardering taxateur

Ik weet niet of u eerder deze week in staat bent geweest om het rapport van De Nederlandsche Bank te lezen inzake de financiële stabiliteit van ‘onze’ banken. Hoewel het inderdaad taaie stof is, is het interessant om wat meer inzage te krijgen in de visie van de toezichthouder over dit onderwerp. Tevens wordt er ruimschoots aandacht besteed aan de vastgoed markt. Hierin stond een aardige clausule over het belang van de taxateur opgenomen, met name bij commercieel vastgoed:

DNB en taxaties
Door DNB wordt in het rapport het volgende gemeld:
Dit vraagt om verhoogde aandacht voor de waarderingsprocessen en om nauwkeuriger beoordeling van de waardering van commercieel vastgoed waarbij genoemde problemen zich voordoen. Banken dienen minstens jaarlijks de waardering van vastgoedonderpand te laten beoordelen door een onafhankelijk taxateur indien de waarde daarvan vermoedelijk sterk is gedaald. Van de taxateur zouden instellingen moeten verlangen dat deze zijn onafhankelijke positie ten opzichte van de opdrachtgever formeel vastlegt, dat adequate professionele standaarden worden toegepast en dat de uitgangspunten en methodieken transparant worden uiteengezet in het taxatierapport.

Waardering
Hierin lees ik twee zaken. Ten eerste wordt het belang van de taxateur, zijn expertise en onafhankelijkheid erkend. En ten tweede biedt dit natuurlijk kansen voor taxateurs in het BV segment. Het rapport van DNB kunt u hier lezen,
TGIF,
Ed

Datum zitting rechtbank!

Bestaat toeval?
In het persbericht van VBO makelaar lees ik dat de eerste zitting van hun bodemprocedure tegen NVM/Funda/Wegener op 24 oktober zal plaatsvinden in Amsterdam.
Zojuist zie ik het bericht van onze advocaat.
Op 24 oktober is het Kort Geding van VastgoedPRO versus NVM/Funda in Utrecht.
Let wel, de griffie van de rechtbank bepaalt dit, hierop is geen invloed mogelijk! En dezen werken geheel onafhankelijk van elkaar!
Ed

VBO Makelaar dagvaardt Funda in bodemprocedure

 ------- persbericht --------

SEO-onderzoek legt misbruik machtspositie Funda bloot
VBO Makelaar dagvaardt Funda voor gelijke behandeling
Nootdorp, 10 oktober 2012

VBO Makelaar heeft vandaag Funda N.V. gedagvaard. Inzet van de dagvaarding is een gelijke en transparante toegang tot de huizensite funda.nl onder redelijke voorwaarden. De brancheorganisatie voelt zich in de dagvaarding gesteund door het onderzoek ‘Ongezien, onverkocht?’ van onderzoeksbureau SEO Economisch Onderzoek, diverse Heliview-onderzoeken en de in maart uitgebrachte NMa Marktscan Woningmakelaardij. Belangrijkste conclusie van het SEO rapport: het ongelijke speelveld tussen NVM- en niet-NVM-Makelaars op funda.nl leidt tot benadeling van verkopers en kopers van woningen. Funda dient primair het belang van NVM-makelaars, niet dat van de consument.

Rapport SEO Economisch Onderzoek
In opdracht van VBO Makelaar deed SEO Economisch Onderzoek dit voorjaar onderzoek naar de dominantie en machtspositie van Funda. Conclusie: misbruik van economische machtspositie is aannemelijk. Gezien haar marktaandeel van bijna 60%, in een markt met een beperkt aantal kleine overige spelers, is Funda een dominante schakel in het koppelen van verkopers aan kopers van woningen. Funda bevoordeelt de leden van haar grootaandeelhouder NVM waardoor andere makelaars woningen moeilijker kunnen afficheren. Uit een analyse van zoekopdrachten op funda.nl blijkt dat deze bevoordeling juist tot benadeling van kopers en verkopers leidt. Prof. dr. Barbara Baarsma, directeur SEO Economisch Onderzoek: “Funda.nl functioneert niet optimaal als marktplaats. Het belang van de leden van de NVM staat voorop, niet dat van kopers en verkopers. Het verbaast mij dat Funda niet meer inzet op de optimale werking van de marktplaats, maar zich laat gebruiken voor het NVM-belang. Het aanbod dat het best voldoet aan de zoekcriteria zou op non-discriminatoire wijze moeten worden vermeld. Dat zou ook haar andere aandeelhouder Wegener baten.”

Dagvaarding door VBO Makelaar
De dagvaarding is gebaseerd op art. 24 van de Mededingingswet dat misbruik van een economische machtspositie verbiedt. Daarnaast wordt verwezen naar de Europese evenknie daarvan: art. 102 VWEU. Deze Europese bepaling wordt overigens door de Europese Commissie gebruikt om Google ervan te weerhouden o.a. bij zoekresultaten haar eigen diensten hoger te plaatsen. Hans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar: “Waar Google wel met schikkingsvoorstellen komt, is er zeven maanden na de aanbevelingen van de NMa nog geen enkele indicatie dat Funda of de NVM deze aanbevelingen serieus neemt door op funda.nl een ‘level playing field’ voor makelaars te creëren. Het gebrek aan respons bij de NVM, de NMa Markscan Woningmakelaardij en de conclusie van SEO dat misbruik van economische machtspositie door Funda aannemelijk is, waren voor ons bepalend om over te gaan tot dagvaarding.”

Net als VBO Makelaar wil ook Vereniging Eigen Huis een gelijke behandeling van makelaars op funda.nl tegen redelijke voorwaarden. Volgens VBO Makelaar krijgt de consument door de voorkeursbehandeling van NVM-Makelaars geen transparant en volledig beeld van alle woningen. Bij een zoekopdracht wordt niet de ideale match, maar eerst alle NVM-huizen voorgeschoteld. Zo wordt de consument misleid. Van der Ploeg: “ Ere wie ere toekomt. NVM en Wegener hebben van funda.nl een succes gemaakt. Na 11 jaar is het dé marktplaats van Nederland waar zowel koper als verkoper niet omheen kan. Funda domineert de markt en dat is prima, zolang zij niet de concurrentie verstoort en afnemers en consumenten schaadt. Het is daarom tijd dat NVM en Wegener hun verantwoordelijkheid nemen en van Funda de woningsite maken die de consument verwacht: objectief en transparant. Daar is niet alleen de niet-NVM-makelaar maar de gehele woningmarkt bij gebaat.”
-------------------

VastgoedPRO dagvaardt Funda in kort geding

-----Persbericht -----

VastgoedPRO dagvaardt Funda in kort geding

Funda informeert consumenten onvolledig over VastgoedPRO makelaars

Lelystad, 8 oktober 2012, 13:35 uur
Bij de verkoop van een woning zijn alle aspecten van de presentatie van groot belang. Naast een volledige presentatie van de woning zelf moet ook informatie beschikbaar zijn over de verkopende makelaar. Zo krijgt de potentiële koper een volledig beeld van hetgeen hem wordt aangeboden. Vanaf 1 november a.s. wordt de mogelijkheid voor VastgoedPRO makelaars om informatie te geven aan consumenten over het kantoor via funda.nl stopgezet. VastgoedPRO, de beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, verzet zich namens haar leden tegen dit besluit van funda en heeft uiteindelijk geen andere mogelijkheid dan het aan de rechtbank voor te leggen.

Sinds 2009 hebben de makelaars van VastgoedPRO de mogelijkheid om hun aanbod op funda te presenteren. Dit past in het oorspronkelijke streven van funda voor volledige en actuele informatie op haar website. De beslissing om nu de presentatie van de VastgoedPRO kantoren te verwijderen heeft de beroepsvereniging verbaasd. “Onze leden maken veel gebruik van de mogelijkheden van funda. Nu krijgen ze ineens te horen dat een deel van de winkel voor hen gesloten wordt.” aldus Ed van de Bijl, algemeen directeur van VastgoedPRO. “Voor de consument is het niet meer helder waarom bij de ene woning wel en bij de andere woning geen informatie beschikbaar is over de aanbiedende partij.”

NMa
Eerder dit jaar bracht de NMa een marktscan uit waarin geconstateerd werd dat de dominante marktpositie van funda schadelijk is voor de consument. De makelaars met de beste positie op funda vertalen dat naar hogere courtages voor hun klanten. Zo stelt het NMa rapport. Dit terwijl niet aangetoond kon worden dat deze makelaars hun woningaanbod sneller verkopen dan andere makelaars. Het besluit van funda om de kantoorpagina voor VastgoedPRO leden zonder opgaaf van reden af te nemen is dan ook geheel tegen het advies van de NMa in. Die pleit juist voor meer gelijkheid voor makelaars op funda.

Ledenbelang
Niet alleen wordt de consument de dupe van deze verminderde informatie op funda, het schaadt ook de makelaars die zijn aangesloten bij VastgoedPRO. Het volledig informeren van consumenten is essentieel bij de aankoop en verkoop van woningen. Zodra dit niet het geval is, kan dat nadelige gevolgen hebben voor de verkoop. De makelaar is hiervoor verantwoordelijk en zal dus zo mogelijk schade ondervinden. “Tussentijds worden de spelregels aangepast in ons nadeel. Dat is heel moeilijk uit te leggen aan de opdrachtgevers van onze leden. Die zijn veelal niet op de hoogte van de aandeelhoudersstructuur van funda en de achterliggende motivatie van funda om bepaalde beslissingen te nemen.” aldus Van de Bijl.

Kort geding
Nadat funda de beslissing kenbaar heeft gemaakt aan de directie van VastgoedPRO, heeft VastgoedPRO getracht om tot een gezamenlijke oplossing te komen. Nadat deze pogingen geen resultaat opleverden, bleef alleen een juridisch traject over om tegen deze beslissing in het verweer te gaan. Vandaag heeft VastgoedPRO namens haar leden een dagvaarding voor een Kort Geding naar funda en grootaandeelhouder NVM gezonden. Over enkele weken volgt de zitting en een uitspraak van de voorzieningenrechter.

Over VastgoedPRO
VastgoedPRO is de enige beroepsvereniging voor vastgoedprofessionals, zoals makelaars en taxateurs, in Nederland en heeft ruim 800 aangesloten leden. VastgoedPRO richt zich als beroepsvereniging vooral op het vakgebied van de makelaar en de taxateur en dus niet op de branche als geheel. De focus van de vereniging ligt op kwaliteitsbewaking, belangenbehartiging, deskundigheidsbevordering en het faciliteren van de leden bij hun beroep als makelaar en/of taxateur. De leden bedienen klanten in de particuliere (woning)markt alsook op de zakelijke markt voor bedrijfsmatig- en agrarisch vastgoed.


Voor de redactie
VastgoedPRO
Contactpersoon: drs. E.W.M. (Ed) van de Bijl, algemeen directeur
Email: ed@vastgoedpro.nl
Telefoon: (0320) 71 45 00 / 06 – ........
www.vastgoedpro.nl