Regeerakkoord en Woningmarkt

------Persbericht ------

VastgoedPRO positief over nieuw regeerakkoord

Beroepsvereniging ziet dat ‘bruggen bouwen’ ook bouwen aan de woningmarkt betekent.

Lelystad, 29 oktober 2012 (18.08 uur) - De beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs VastgoedPRO is positief over de plannen van de nieuwe regering. Er is in het regeerakkoord veel aandacht voor de situatie op de woningmarkt. VastgoedPRO ziet veel mogelijkheden in de voorgestelde verbeteringen en hoopt op een brede maar vooral bestendige steun vanuit het parlement. Uiteraard zal VastgoedPRO kritisch kijken naar de invulling van de details.

Helderheid
Volgens VastgoedPRO is de verkregen helderheid van essentieel belang voor het herstel van de woningmarkt. “Consumenten weten nu waar ze aan toe zijn. Wij vertrouwen er op dat dit zal leiden tot meer activiteit op de markt.”, aldus Ed van de Bijl, algemeen directeur van VastgoedPRO. De beslissing om de starterskredieten weer mogelijk te maken leidt direct tot meer beweging aan de onderkant van de markt. Deze verhoogde activiteit bij starters wordt tevens gestimuleerd doordat ook een brug wordt geslagen tussen de huurwoningmarkt en de koopwoningmarkt. Scheefwonen zal harder worden aangepakt en de huren worden marktconform.

Wonen 4.0
Het gepresenteerde regeerakkoord ademt de gedachte van het Wonen 4.0 plan uit. Dit plan, dat eerder dit jaar door o.a. VastgoedPRO gepresenteerd is, gaat ook uit van een stapsgewijze beperking van de hypotheekrenteaftrek in combinatie met koopkrachtbehoud. “Door deze combinatie krijgt de woningmarkt een structurele verandering wat de markt op langere termijn meer bestendig zal maken”, aldus van de Bijl.
De keuze om hogere inkomens absoluut gezien zwaarder mee te laten betalen, vindt VastgoedPRO een logische keuze. Ook het besluit om de restschuld financierbaar te maken, zal veel consumenten helpen om door te stromen. Volgens VastgoedPRO moet dan wel kritisch gekeken worden naar de voorwaarden die banken en financiers nu krijgen opgelegd door de financiële autoriteiten. Daar lijkt nog een spanningsveld aanwezig.

Overdrachtsbelasting
Het nieuwe kabinet Rutte-Ascher zet het verlaagde tarief voor de overdrachtsbelasting voort. Om de doorstroming vanuit de onderkant van de markt extra te ondersteunen had VastgoedPRO graag een (tijdelijk) extra laag tarief voor starters gezien. VastgoedPRO ziet in het regeerakkoord weinig aandacht voor de korte termijn stimulering van de (woning)bouwsector. Voor de makelaardij is deze sector een belangrijke opdrachtgever.

Details
Bij de uitwerking van het regeerakkoord zal verder duidelijk worden of alle maatregelen ook gaan werken. VastgoedPRO is daarom blij met het feit dat er een ‘Minister van Wonen en Rijksdienst’ gaat komen. Hierdoor krijgt de woningmarkt de aandacht die het verdient.

-------Einde persbericht------

Minister voor Wonen?

Vanochtend berichtte de krant van Wakker Nederland al vroeg over een ophanden zijnde ministerpost voor Wonen. Dat zijn toch wel berichten waar je bij de koffie en croissant vrolijk van wordt, toch? Mijn visie is dat de woningmarkt, net als de MKB markt, de motor van de economie is. Woningmarkt omhoog, beurs omhoog, met name Heineken en Pizza Hut!

Vliegwiel

Het is namelijk heel eenvoudig. Koop je een huis, dan moet er nieuw tapijt komen, nieuw behang, nieuws verfje, nieuwe plantjes in de tuin en mogelijk zelfs nieuwe keukens en nieuwe meubels. Dat geeft een boost aan verkopen, dat is enorm. Nog afgezien van de stukadoors en timmermannen die ingeschakeld worden via bouwbedrijven voor (kleine) verbouwingen. En na al dat klussen? Dan moet er pizza zijn en pils, meerdere keren per week. Woningmarkt omhoog, aandeel Heineken omhoog! Maar bovenal, economie omhoog!

Crisis
Dus in een woningmarktcrisis als we nu kennen is een Minister voor Wonen een uitkomst, zo niet een noodzaak. Al vroeg had ik deze ochtend BNR aan de lijn over dit onderwerp. Wat zou mijn verlanglijstje zijn aan deze minister en van welke kleur zou die moeten zijn?

Keuzes
Vanuit de makelaardij en taxatie wereld is de keuze voor een liberale minister snel gemaakt. Maar ook met de huurmarkt dienen we rekening te houden. Ik neig naar een liberale minister van Wonen, juist omdat men dan breed naar de markt kijkt. Vanuit het liberale principe kijkt men eerder naar mogelijkheden en minder naar problemen.

Verlanglijstje

Wat zouden wij acuut willen vragen aan een minister van Wonen, dat was een vraag van BNR. Dat lijstje is vrij lang, maar laten we de highlights noemen, een top vijf:

1. Banken moeten weer financieren. Nu is het zo, dat als je kan aantonen dat je geen hypotheek nodig hebt, dat je er een krijg. Dat moet stoppen. Erken de realiteit van ZZP’er s, van twee verdieners, van high potentials.
2. Restschuld moet mee gefinancierd kunnen worden.
3. Aflossing binnen aflossingsvrije hypotheekvormen moet mogelijk worden zonder boetes. Als de overheid wilt dat we aflossen, kan het niet zo zijn dat banken dit beboeten.
4. Overdrachtsbelasting voor starters moet naar 0%
5. Duidelijkheid over de HRA moet worden gegeven voor lange termijn. Niet voor 2013 of 2014, maar voor langere termijn.

Geluid

Vandaag was er een hoop gedoe en geluid over de woningmarkt, heel veel ruis. Op BNR mocht u de mening van onder andere Prof. Peter Boelhouwer en ondergetekende horen. Luister en vorm zelf uw oordeel.

TGIF

Ed

Kort Geding

Waarde collega,
Dank u voor de vele mails en verzoeken voor informatie over het kort geding vandaag tegen Funda c.q. NVM. Dat dit onderwerp leeft vermoedde ik al, dat het in deze mate is valt wel op. Mag ik een aantal opmerkelijke zaken met u delen vandaag? Wat viel vandaag echt op?

Verwarring
Als eerste de onduidelijkheid bij journaille. Van drie grote, toonaangevende kranten heb ik vandaag journalisten aan de lijn gehad, die het kort geding van VastgoedPRO volledig verwarde met de bodemprocedure van VBO Makelaar. Niet alleen mij viel dit op, hetzelfde bericht kreeg ik van mijn collega directeur Hans vd Ploeg van VBO Makelaar. Die gaf vanochtend een verhelderend interview op Radio 1, spoel even door naar 08.44 uur en u hoort deze.

Girl Power
Aan alle kanten horen we dat de vrouwen het momenteel beter doen dan de mannen. De voorzieningsrechter, die de zaak zou beoordelen, een vrouw, was vervangen. Ook deze rechter was een vrouw. De griffier? Dat was een vrouw. Funda en NVM waren met 4 advocaten aanwezig en 2 bedrijfsjuristen. Wij vonden het beter om de kennis bij 1 specialist onder te brengen, onze advocaat Mr. Hub Dohmen, u wel bekend van zijn gast blogs op dit feuilleton. 5 mannelijke advocaten dus, en 1 vrouw die over hun kennis en kunde oordeelt. Hoezo glazen plafond?

Inhoud
Het pleidooi van Funda in deze was instrumenteel gericht op een fout van hun zijde. Funda had een fout gemaakt een paar maanden geleden en daardoor kunnen VastgoedPRO en VBO makelaars meer informatie kwijt dan dat de bedoeling was. Ik heb de pleitnota van Funda en van NVM, maar ik weet niet of NVM en Funda het op prijs stellen als ik die ter beschikking stel. Ik zal dat dan ook niet doen, dat is niet chique. Wij bestrijden echter deze visie van NVM en Funda, als je iets maanden lang aanbiedt en doelbewust propagandeert kan je niet vele maanden later zeggen: sorry, foutje bedankt. Stekker eruit. Dat kan niet, dat is niet geloofwaardig.

Respect
Wat opviel, is dat er door de Funda advocaat excuses werden gemaakt aan VastgoedPRO en haar leden. Maar ook aan VBO Makelaar en haar leden. Uit de mond van een advocaat zegt mij dat niet zo heel veel, die gebruikt datgene wat in zijn voordeel werkt. Wat wel op mij indruk maakt, is dat een van de directieleden van Funda na afloop naar mij toestapt en ook 1:1 zijn excuus aanbiedt voor wat er zich nu afspeelt. Buiten de rechtszaal, buiten het oordeel en de oren en ogen van de rechter of de aanwezigen, maar echt gemeend vanuit zijn hart. Dat verdient respect en waardering, bij deze!

Vervolg
Wat er gaat gebeuren? De rechter vroeg aan Funda of het mogelijk was om niet per 1/11 ‘de stekker er uit te trekken’, maar een week later. In een kort geding procedure is het gangbaar om 14 dagen te gunnen aan de rechter om een gewogen oordeel te vellen. Funda en NVM voerden aan dat wij eigenlijk niet zo moeilijk moesten doen om een foutje. Maar het herstellen van het foutje is schijnbaar zo important, dat het niet gevraagd kon worden van Funda om de huidige status ook maar een dag langer te laten duren. Funda meent dan ook dat per 1/11 de VastgoedPRO en VBO makelaars op geen enkele manier meer informatie over hun kantoor bekend mogen maken, dat duldt geen uitstel, consumenten mogen niet langer weten wat VastgoedPRO en VBO makelaars doen. De rechter komt dus op 31/10 met een uitspraak, om 10:00 uur, mogelijk zonder motivatie, die volgt dan een week later.

Transparantie
Zoals eerder gesteld, ik zal de pleitnota’s van NVM en Funda niet publiceren. Hierin viel mij echter wel een ding op. Kei- en keihard stelt NVM in haar pleidooi dat Funda maar 1 doel heeft: bevoordelen van de NVM makelaar. De consument, het woningaanbod, de markt, de beroepsgroep, het vak, niets over gehoord: er is maar één belang, het belang van de NVM makelaar. Dat is Funda, dat moet Funda zijn. Het dienen van het belang van de NVM makelaar. Ik ben wat dat betreft er trots op dat de VastgoedPRO en de VastgoedPRO makelaar maar een doel heeft: het belang van de opdrachtgever! De pleitnota van VastgoedPRO kunt u, met mijn complimenten, hier lezen. Wij hebben geen informatie die niet gedeeld kan worden, zo ook deze niet. Behalve dan de informatie van onze leden die mede procederen, die neem ik wel in bescherming. Je weet maar nooit.
Met collegiale groet,

Ed

Rood licht

Waarde VastgoedPRO collega,

Gelukkig hebben wij nog een gemeenschappelijk hoekje op het schoolplein waar we even met elkaar van gedachten kunnen wisselen. Waar we even onder elkaar kunnen zijn. Ons weblog, wat zoals de titel al weergeeft,  van en voor ons is, VastgoedPro leden. Zonder pottenkijkers. Morgen is er een Kort Geding over de Funda publicaties. Dat zal plaatsvinden om 13.30 uur in het Gerechtsgebouw te Utrecht, Vrouwe Justitiaplein 1, 3511 EX. De voorzieningsrechter die het KG voorzit is mr. Van Delft-Baas.

Vervolg
Sinds gisteren, maandag, heeft er nog veel plaatsgevonden, er zijn gesprekken geweest. Heel veel gesprekken. Met heel veel mensen. En daarbij voel ik mij soms nederig als ik zie welke belangrijke personen hier een mening over hebben.  Maar toch denk ik, denken wij dat het goed is voor onze achterban om morgen een rechter te vragen een uitspraak te doen in een meningsverschil. In alle bescheidenheid overigens, laat ik dat voorop stellen. En wat jammer dat het zover moet komen! Laat ik een Rock & Roll quote geven als parallel: if nobody loses, everybody wins! Vrij naar Bruce Springsteen. Hoe toepasselijk voor het gemeenschappelijk belang van VastgoedPRO, NVM en VBO makelaars!
Ed