Spaanse toestanden

De afgelopen dagen lag bij mij de zware verantwoording om mijn tijd door te brengen in Catalunya, Tossa de Mar om exact te zijn. Even een lang weekendje met eega en nazaten ter voorbereiding op de vakantie. En ik kan het dan toch niet nalaten om te kijken naar de onroerend goed markt aldaar. En waarde lezer, geloof het of niet, maar het kan altijd nog erger.
Markt
Rijdend vanaf het vliegveld van Barcelona in noordelijke richting, zie je de gevolgen van de recessie in de woningmarkt aldaar in volle omvang. Er staan geen huizen te koop, er staan geen straten te koop, er staat geen stad te koop, nee, Spanje staat te koop. Onvoorstelbaar als je ziet wat daar allemaal in de verkoop moet en met name wat er allemaal is stilgelegd in de bouw. Nou blinken de Zuid Europese landen al uit door onafgebouwde bovenste verdiepingen ivm de belastingstructuur, maar daar is nu geen sprake meer van. Nee, de bouwproductie is helemaal stil gevallen.
Recessie
Kijk je wat beter naar de Spaanse markt, dan is het ergens ook niet zo vreemd. Met een kleine 47 miljoen inwoners, beschikt Spanje echter over circa 53 miljoen wooneenheden. De afgelopen jaren is met name de aankoop van onroerend goed door Engelsen en Duitsers enorm geweest. Appartementje of Hacienda kopen, deels verhuren, zelf vier weken per jaar er zitten en je hield er nog geld aan over ook. Terwijl de prijzen maar bleven stijgen. Dat dit een keer ophoudt was te verwachten. Wat gebeurt er vervolgens? Links en rechts wordt Spanje ingehaald op de kwaliteit van het toerisme. Griekenland eerst, vervolgens Turkije. En Spanje krijgt meer en meer de naam van goedkoop en ordinair vermaak, tegen steeds hogere prijzen. Dronken Engelsen die uit hotelkamers menen te kunnen vliegen, Nederlandse schoolverlaters die 43 Baco's per dag normaal vinden, Skandinaviërs die voor een jaarsalaris per dag kunnen opdrinken. Uit eten voor €3.45, slapen op het strand en rood verband met de vellen erop gepropt worden in de disco, stijf van de XTC. En vervolgens met de bus voor € 28 terug naar huis, als je het overleeft in de eerste de beste bocht. Daar gaat je imago.
Uitgewoond.
Als daarna vervolgens de recessie toeslaat, het toch al teruglopende toerisme fors terugvalt, de Engelsen en Duitsers massaal hun onroerend goed in de verkoop gooien en de werkeloosheid heel rap en heel fors toeneemt, dan zijn alle ingrediënten daar voor een woningmarkt crisis. Geloof het of niet, maar bij aankoop van een woning een appartement gratis erbij, ik heb het in heel wat etalages zien staan. En de Remax collega, waar ik even was binnengelopen, verkoopt gewoon helemaal niets. Niente. De concurrentie onder makelaars is moordend, een beetje wild-west taferelen erbij onder collega's onderling, en zie daar: een volledig ingestorte markt en een doemscenario wat zich daar afspeelt.
Voorland
Staat ons dat ook te wachten in Nederland? Ik denk het niet. Met 16 miljoen inwoners en 7 miljoen wooneenheden, zijn we één van de weinige EU lidstaten met woningnood. Anno 2010! De vraag en aanbod curve houdt zich hier voorlopig wel goed. Wie er wel goede zaken doen op dit moment in Spanje? De leveranciers van Te Koop borden, ze zijn volgens mij niet aan te slepen aldaar.

Ed