Validatie

Ik ontving vanochtend weer een noodkreet van een collega inzake het valideren van woningen. Door hem was in het Limburgse Baarlo een twee onder één kap getaxeerd op een onderhandse verkoopwaarde van € 209.000. U voelt het al aankomen, onze collega krijgt twee modelwaarderapporten over de toonbank geschoven
Kassa
De eerste modelwaarde rapporteur, NBWO, komt met een waarde van € 171.540. De andere, Ortec. met een waarde van €267.000. Onderling verschillen deze jongens al € 95.460 in waarde. Maar ze sturen wel allebei een factuur voor door hun geleverde rapportage. Waarvan je zeker weet dat minimaal één, en waarschijnlijk beiden er volledig naast zitten. Dat is tot daar aan toe, maar onze collega moet vervolgens op de barricaden gaan staan om dit verschil uit te leggen
Raar
En zeg nou eerlijk beste collega’s, dat is toch niet uit te leggen. De modelwaardeboeren leveren maar wat aan, niemand houdt daar toezicht op, niemand weet hoe ze tot hun waardes komen, onderling is er geen touw aan vast te knopen en de professional moet maar uitleggen waarom hij vakman is en zij broddelwerk leveren. En als die klus is gedaan, krijgen de modelwaardeleveranciers weer de volgende opdracht, waarbij ze weer de rekening kunnen sturen en weer bagger kunnen leveren. Niemand die er om maalt. Ik begrijp de wanhoop van onze collega’s.
Rechter
Nou ja, volgende week komt er misschien een verandering in Utrecht vindt er dan een kort geding plaats, waar tegen deze methodiek wordt geprocedeerd. Niet zozeer de modelwaarde boeren, maar de veranderingen zonder enige ratio staan ter discussie. De kilometergrens, de straal, de inbreuk op de werkomgeving van de taxateur, de rechter wordt gevraagd zich hierover te buigen. Ik heb hem alvast in de agenda staan. Zou goed zijn als alle taxateurs naar Utrecht afreizen om daar aanwezig te zijn. Zou er toch nog zoiets als Taxateurspower bestaan? Of laten we het allemaal maar zo?

Ed