2011: een terugblik op Bedrijfsmatig Vastgoed

In vervolg op de terugblik op de woningmarkt van gisteren, vandaag een retrospectief op de Bedrijfsmatige Vastgoedmarkt de afgelopen 362 dagen. Het podium is voor de voorzitter van het kennisplatform Bedrijfsmatig Vastgoed. De voorzitter spreekt!
Ed

Terugblik 2011 BV
Wat zegt u? is 2011 alweer bijna voorbij? Hoe snel kan een jaar gaan? En het einde lijkt helemaal niet in zicht, want traditioneel moeten er voor het eind van het jaar toch wel nog “even” wat transporten plaatsvinden en taxaties aangeleverd worden. Dus even alle zeilen bijzetten. En dat kenmerkt het afgelopen jaar: een tandje erbij! Want van een leien dakje gaat het al lang niet meer.
Investeerders
De beleggingsmarkt in direct vastgoed is 25% minder dan in 2010 en die transacties waren toch altijd wel de kers op de taart, maar daar moeten we het dan maar even zonder doen. Het lijkt erop dat de buitenlandse partijen die in 2010 zeer actief waren in Nederlands beleggingsvastgoed voorlopig wegblijven.
Gebruikers
Voor de gebruikers is er een zeer ruime keus en de sentimenten in de markt zijn van dien aard dat er veelal afwachtend en voorzichtig wordt geacteerd als het om bedrijfshuisvesting gaat. De cijfers van gebruikerstransacties zijn desalniettemin positief: in 2011 zijn kantoor- en bedrijfsruimte-opname gestegen ten opzichte van 2010. Een paar zeer grote transacties zijn daar weliswaar debet aan maar het blijkt toch dat er beweging in de markt is.
Overbodig
En toch zien we leegstand toenemen, althans, dat is de perceptie. De panden die lang leeg staan branden op het netvlies. Die werden in het verleden uiteindelijk wel weer in gebruik genomen, zij het tegen lagere prijzen. Dat gaat niet meer gebeuren. De wereld is veranderd. Er is in totaliteit minder kantoorruimte nodig door verminderde economische activiteit en door gewijzigd gebruik van de ruimten in combinatie met technologische vooruitgang. In dezelfde lijn ligt de oorzaak dat de mindere winkellocaties eveneens meer leegstand vertonen en ook daar gaat het niet terugkomen.
Professionals
We beseffen dat langzaam maar zeker. Alle marktpartijen zullen daar iets mee moeten doen. Voor ons makelaars en taxateurs biedt dat kansen. Net als in het vastgoed zelf, vraagt de markt naar kwaliteit en duurzaamheid. Er is werk aan de winkel! Creativiteit, kennis, kunde en daadkracht zijn de sleutelwoorden.
Uitdagingen
De kansen liggen er, met name voor de kleinere kantoren die zich met bedrijfsmatig vastgoed bezig houden. Juist de ondernemende makelaar kan zijn meerwaarde tonen en is flexibel, maar hij zal zelf de actie moeten nemen. De kennis is in huis of bij collega’s te halen, maar de handel ligt letterlijk op straat. Zoekt en gij zult vinden!
Vooruitblik
Ik vertel u natuurlijk niets nieuws want ik realiseer me dat de (VastgoedPRO) makelaars en taxateurs hun actieplan voor 2012 al lang klaar hebben en in de startblokken staan om ten strijde te kunnen trekken. Wij staan naast en achter jullie en we hebben er zin an!
Kom maar op 2012, wij lusten je rauw!

Sjoerd Meijers MRICS RT – Voorzitter Bedrijfsmatig Vastgoed VastgoedPRO