Bouwproductie

Terwijl de nog nachtelijke omgeving zich vanochtend ten toon spreidde, had ik het Radio 1 opstaan en hoorde ik een interview (start bij 8 minuten 45 seconden) met Nico Rietdijk, directeur van de branchevereniging van bouwers en ontwikkelaars, de NVB. Niet te verwarren met de collega’s van de banken, dat is weer een ander gilde.
Productie
Er werd gesproken over het aantal opleveringen nieuwbouw, waar toch wel wat onrustbarende cijfers werden weer gegeven. Waar voor de aanvang van de recessie het aantal opleveringen in 2008 nog op circa 45.000 lag, waren dat er in 2010 nog maar 26.000. En voor 2011 bleef de teller staan op 21.000, wederom een verval van 20%. En om de stemming er nog wat beter op te maken, collega Rietdijk verwacht voor volgend jaar circa… 12.000 opleveringen. Wederom een verlaging van 40%, dit ten opzichte van 2011.
Sanering
Dit zijn toch wel schokkende cijfers zo tegen acht uur in de morgen, als de dag nog moet beginnen. Terecht merkte Rietdijk op dat er niet een branche zo hard is getroffen als de woningmarkt, ook bij de bouwers en teruggang van circa 70-75%. Het lijkt een close finish te worden als het er om spant wie het zwaarder hebben, de bouwers of de makelaars en taxateurs. Maar dat er pijn wordt geleden is duidelijk.
Politiek
Nou kan je natuurlijk je schouders ophalen en denken “so what”, gevalletje jammer, maar dat is wat te makkelijk. Er zijn of waren mensen die denken, "die bouwers, die makelaars, die verdienden allemaal te veel en te makkelijk. Goed dat die even terug op aarde worden gezet". Maar nogmaals, dat is toch echt te makkelijk. De consequenties van wat er zich hier afspeelt zijn namelijk vrij ernstig. Er wordt hier een politiek probleem gecreëerd.
Behoefte
Ik verwijs u graag even naar de TNO Bouwprognose 2010-2015 waarin toch wel een aantal economische ontwikkelingen worden geschetst. Een aantal feiten daarin zijn dat er welleswaar sprake is van een bevolkingskrimp de komende jaren. Maar er speelt zich wel tegelijkertijd een heel ander fenomeen af. De grootte van het aantal huishoudens neemt parallel sterk af en het aantal huishoudens groeit.
Gevolgen
Tel daarbij op dat in de periode 2010-2015 gemiddeld (let op, gemiddeld!!) behoefte is aan 67.000 opleveringen per jaar. Dus, meer huishoudens, is meer behoefte aan wonen. En wonen doen mensen in Nederland doorgaans niet in dozen, onder bruggen of in winkelwagens. Dat doet men in wooneenheden. En houdt er rekening mee dat het aantal onttrekkingen aan de markt crescendo doorgaat. Neem alleen al de regio Rotterdam, daar is men voornemens om hele wijken te slopen of te revitaliseren.
Onderschatting
Per jaar loopt dus het toekomstig tekort op met zo een 40.000-50.000 objecten per jaar. En pas op, wat voor een stromingen krijgen we nog in Nederland te verwerken van buitenlandse toetreders? Al meer dan 300.000 Polen weken uit naar Nederland. Spanje met een jeugdwerkeloosheid van 50%, gloort daar niet het mooie Holland met zijn sociale voorzieningen en ultra lage werkeloosheid? En al deze mensen, maar ook u en mijn kinderen, moeten gaan wonen. Volgens mij stevenen we af op een mega probleem.
Hier en nu
Op dit moment is de mobiliteit het grootste probleem, er gebeurt niets. Maar de gevolgen van dit niets doen, zal, zodra de economie weer aantrekt, wel eens een volledig onverwacht gevolg kunnen hebben op middellange termijn. Segregatie tussen Haves and Have not’s. Degenen die wel kunnen wonen en diegenen voor wie dat niet is weggelegd. Omdat er tekort is, omdat op de gevolgen van productieverlies niet tijdig is geanticipeerd.

Ed