Verandering overdrachtsbelasting

In de Haagse wandelgangen wordt gefluisterd dat deze zomer mogelijk de verlaging van de overdrachtsbelasting wordt verlengd of zelfs definitief wordt. Er zou dan een compensatie plaatsvinden middels het eigen woning forfait percentage. Gezien het feit dat er bijna niets verkocht wordt, terwijl het forfait voor alle bezitters geldt, zou dit de schatkist veel opleveren. Maar goed, dit is nog slechts gefluister. Van Notariskantoor Bakx Rombouts Kroes kreeg ik onderstaand bericht, wat mogelijk ook voor uw praktijk van belang kan zijn. De moeite van het lezen waard!

Ed

Er is al veel nagedacht over de gevolgen van een eventuele verhoging van de overdrachtsbelasting op 1 juli a.s. van 2% naar 6%. In sommige koopovereenkomsten wordt nu al afgesproken wie het verschil aan overdrachtsbelasting gaat betalen wanneer door nalatigheid de overdracht van de woning later dan 30 juni a.s. gaat plaatsvinden. Goed om op te nemen.
Verandering
Ter voorbereiding op de eventuele wijziging van de overdrachtsbelasting wil ik wijzen op de mogelijkheid om een overdracht van de woning toch eerder te laten plaatsvinden, zodat er overdrachtsbelasting bespaard kan worden. Partijen zouden kunnen overeenkomen om de woning al in juridisch eigendom over te dragen onder de ontbindende voorwaarde van niet betaling van de koopsom (ook bekend als “de Groninger akte”). Wanneer de koopsom niet op de uiterlijke datum door de notaris is ontvangen (wanneer er geen hypotheek op die datum is gevestigd) zal de eigendom van de woning door de enkele vervulling van de voorwaarde van rechtswege terugkeren bij de verkopers.
Afwijkend
Overdracht van de woning onder de hiervoor omschreven ontbindende voorwaarde is niet een gebruikelijke transactie en zal goed moeten worden besproken met de betrokken partijen. Tevens is het van belang om te weten dat bij de overdracht van de woning (de levering) de koper wel de overdrachtsbelasting moet betalen. Partijen dienen goede afspraken te maken wanneer de feitelijke oplevering van de woning dient plaats te vinden. Het lijkt mij ook verstandig om de eventuele hypotheekhouder van de verkoper om toestemming te vragen voor de medewerking aan de overdracht onder ontbindende voorwaarde.
Voorwaarden
Van belang is ook dat de overdracht pas gaat plaatsvinden wanneer de waarborgsom respectievelijk bankgarantie door de notaris is ontvangen. Van het niet in vervulling gaan van de ontbindende voorwaarde (dus de koper heeft op de afgesproken datum voldaan aan zijn betalingsverplichting) zal de notaris nog een akte van kwijting opstellen en inschrijven in het kadaster. De overdracht onder ontbindende voorwaarde zal goed vastgelegd dienen te worden.

J.W. Kroes,
kandidaat-notaris, vennoot