Het bekende sommetje
Tel maar uit, 800 mannen en vrouwen bij VastgoedPRO, 3500 NVM collega’s, 900 bij de collega’s van de VBO; daar kunnen we met z’n allen niet van leven; 1 ½ verkochte panden per maand. Toch hoor ik op dit moment wel dat er beweging is in de markt. Het lijkt wel of we te maken hebben met een calculerende koper op dit moment. Nog een maandje of drie een verlaagde overdrachtsbelasting en tegelijkertijd wordt overal geschreeuwd dat de huizenprijzen (moeten) dalen. Tja, dan lijkt elke maand wachten extra voordeel op te leveren, maar de klok tikt wel.
Catzhuis
Tevens werd mij gevraagd welke maatregelen het kabinet moet nemen om de woningmarkt weer op gang te brengen. Dat is natuurlijk een hele moeilijke. De grootste drempel is op dit moment het consumentenvertrouwen. Het zit hem niet in de betaalbaarheid of beschikbaarheid van koopwoningen, in tegendeel. Het grootste probleem zit in het vertrouwen van consumenten om geld uit geven en lange termijn beslissingen te nemen. Plus natuurlijk de financierbaarheid, de bereidheid van banken om geld beschikbaar te stellen voor een hypotheek. Op dat laatste kan de overheid sturen, op het vertrouwen wordt het al moeilijker.
Overdrachtsbelasting
In ieder geval zou het een goed gegeven zijn als de overdrachtsbelasting op het huidige niveau wordt gehouden. Met bij voorkeur een afschaffing voor starters op de woning markt, daar ligt toch wel een groot voordeel te behalen. Het zijn de starters die de problemen met de financierbaarheid ervaren, in mijn ogen zijn starters het contactslot wat de woningmarktmotor weer op gang kan brengen. En natuurlijk was daar de vraag over het H-woord. Bijna hijgend en kwijlend wordt door sommigen dit woord in de mond genomen in de hoop dat er rigoureuze maatregelen worden genomen. Volgens mij is die kans erg klein.
Regeerakkoord
Zowel CDA, VVD als PVV hebben een belofte gedaan inzake de HRA. In deze lijkt de PVV het meest standvastig. Maar vlak ook de minister van Financiën ( lees CDA) niet uit. Het is nog geen maand geleden dat hij aangaf niets te zien in beperking van de hypotheekrente aftrek, daar dit tot inkomstendaling leidt en dus koopkrachtverlies. En koopkracht is essentieel op dit moment, het grootste gevaar bestaat uit de exorbitant sparende non-consument, die helemaal niets meer uitgeeft, behalve de uitgaven voor de primaire levensbehoeftes. Zie het verschil tussen de Duitse en de Nederlandse status quo! Duistland geeft uit, Nederland spaart.
HRA
Wat de overheid dus zoekt is de balans tussen bezuinigen op uitgaven en stimuleren van inkomsten. En juist daar kan de woningmarkt een mega invloed op uitoefenen. Dus voor het gemak, 8000 woningen verkocht in februari. Gemiddeld €250k kost een huis. Dus per woning €5000 overdrachtsbelasting. Dat is €40mio inkomsten in een maand. Mijnheer de Jager blij. Maar per woning wordt ook nog circa 10% uitgegeven aan verhuizing, inrichting, verbouwing, noem maar op. Waarvan ook weer circa €5000 naar de overheid stroomt: accijnzen, BTW noem maar op. Nog eens €40 mio. Dus per jaar komt er al zo klein 1 miljard via de huizenmarkt binnen. En dan heb ik het nog niets eens over de positieve impact qua werkgelegenheid. Als de overheid dus maatregelen neemt om de woningmarkt te stimuleren, laten we het eens verdubbelen, is dat gewoon een miljard euro extra directe inkomsten. En extra inkomsten heeft een veel beter effect dan meer bezuinigen. Ik ben benieuwd naar de kritische noten van de afschaffundamentalisten! Wilt u meer weten over bovenstaande vragen: luister dan naar Interview BNR
Deze reactie is verwijderd door een blogbeheerder.
BeantwoordenVerwijderenWow, 40 miljoen, dat wil ik hebben, NU!
BeantwoordenVerwijderenMaar Ed. Stel nu dat die 8000 huizen worden gefinancierd met een spaarhypotheek tegen 5% rente, looptijd 30 jaar. Dan kost het de belastingbetaler:
250.000 * 0,05 rente * 40% IB * 30jr * 8.000 woningen = 1.200.000.000
Die 40 Miljoen nu in het handje kost ons dus 1.2 MILJARD aan HRA Ed. Misschien moet je terug naar de rekentafel of je beperken tot je vak?
Die 10% maand-op-maand stijging noemde je bij BNR ook. Mag ik je wat historisch perspectief bieden op de maand-op-maand veranderingen in februari volgens het vastgoeddashboard van het kadaster?
BeantwoordenVerwijderenfebruari, 2012 7.805 10,2%
februari, 2011 9.558 14,2%
februari, 2010 8.892 15,4%
februari, 2009 8.906 2,4%
februari, 2008 15.081 23,7%
In december is er altijd een piek, in januari altijd een dip. In februari altijd een opleving. Zelfs in 2009, toen half Nederland collega's aan het uitzwaaien was die hun baan verloren ;-)
Dag Ed,
BeantwoordenVerwijderenMis ik niet nog iets van 5000 makelaars welke niet zijn aangesloten bij NVM, VBO of Vastgoedpro in jou telsommetje?
Het bekende sommetje
Tel maar uit, 800 mannen en vrouwen bij VastgoedPRO, 3500 NVM collega’s, 900 bij de collega’s van de VBO; daar kunnen we met z’n allen niet van leven; 1 ½ verkochte panden per maand.
Dan wordt het helemaal noodlottig!
Maar gelukkig zien ook wij beweging in de markt.
Turfkaj,
BeantwoordenVerwijderenOf van der Bijl in aanmerking komt voor de Nobelprijs voor de economie weet ik niet, maar zijn redenatie klopt wel. Wat velen, jij ook, fout doen is eenmalige jaarlijkse inkomsten vergelijken met langdurige verplichtingen. Elke startend fiscalist weet dat je zo niet mag rekenen.
Volgens jouw model moet je namelijk ook: 30 jaar x €60.000 inkomsten x gemiddeld 34.6% inkomstenbelasting (meerdere schijven middelen)compenseren = 4,982 miljard. Het fiscale systeem van Vermeend zoals opgesteld is namelijk al-omvattend en laat geen ruimte voor separatie van aparte onderdelen. Zoals de HRA. Nogmaals, ik deel niemand zijn mening maar Bijl heeft gelijk inzake het stimuleren van korte termijn acties met eenmalige inkomsten, vanuit een fiscaal oogpunt. Politiek ligt dit misschien anders, maar voor de schatkist is het op dit mment aantrekkelijk om korte termijn inkomsten te genereren. Dus helaas is jouw redenatie een beetje naief, maar wel goed dat je reageert, want velen maken deze fout.
Pim, dank voor je reactie. Maar die 4,9 miljard komt volgens mij binnen met- of zonder HRA. Ik denk dat ik iets mis want ik zie geen verband?
BeantwoordenVerwijderen@ PIM: Ik ben geen BDO fiscalist maar ik begrijp dat de aftrek een onderdeel is van een geheel, dus laat je het een weg dan valt het ander ook weg. Dus HRA weg, dan ook de tarifering inkomstenbelasting weg, toch? Iets van communicerende vaten en zo, dat bedoel je? Lijkt mij logisch
BeantwoordenVerwijderenNee dat bedoel ik niet. Als die 8000 huizen niet worden verkocht, scheelt het de staat 1.2Miljard. Dat bedoel ik. Als die 8000 gezinnen waren gaan huren bijvoorbeeld. Of als de HRA er niet was.
VerwijderenWat ik bedoel is dat het onzin is te beweren dat we geld verdienen aan overdrachtsbelasting zolang we veel kostbaarder regelingen er tegenover hebben staan. En die onzinbewering doet Ed in zijn post.
oh wacht, nu reageer ik op een reactie die niet aan mij was gericht. Maakt eea er niet duidelijker op, sorry :)
VerwijderenAls eerste vraag ik mij af welke reactie is verwijderd? Censuur? Onwillige reactie? Als ik de laatste reactie zie van Turfhaai, dan denk ik, welke huur? 8000 mensen die willen huren in 1 maand? In Amsterdam is er volgens mij een wachttijd van 15 jaar, de andere grote steden doen het niet veel beter. Welke huur?
BeantwoordenVerwijderenhet was een voorbeeld. Ik had ook kunnen zeggen dat de 8K transacties niet tot stand waren gekomen omdat aliens er met de gezinnen vandoor waren gegaan, ok?
Verwijderen(volgens mij is er nog geen reactie verwijderd hoor. Het is hier de VEH niet)