Meten is weten

Uiteraard bent u als professional op de hoogte van de ontwikkelingen in de markt en uiteraard maakt u gebruik van de meest up-to-date kennis bij het uitoefenen van het vak. En uiteraard is u inmiddels wel bekend dat de NEN 2580 meetinstructie leading is in de markt. En natuurlijk maakt u geen gebruik van vooraf beschikbare gegevens uit data banken en meet u alles zelf keurig netjes na. Toch?
Anderen
Nee, anderen misschien niet, die zijn soms wat lui, hebben wat minder tijd, zijn wat minder professioneel. Of hebben last van een spontaan werkende copy-paste toets, ook erg lastig. Van onze confrère mr. Dohmen kreeg ik onderstaande berichtgeving inzake een uitspraak op dit gebied. Op deze heerlijke lentedag, geef ik het woord aan Mr. Dohmen,
TGIF,
Ed

Meet zelf op of maak een voorbehoud
In de VastgoedPRO-koopakte voor woningen staat in artikel 11 dat geen rechten kunnen worden ontleend aan onjuiste opgave van de maten. Echter, dit geldt alleen tussen partijen bij de koopovereenkomst. Wat nu als een niet-contractspartner (bijv. de koper in het geval waarin de makelaar verkopend makelaar is) de makelaar aanspreekt op grond van onrechtmatige daad wegens een onjuiste opgave?
Aansprakelijkheid
De aansprakelijkheid van de makelaar hangt volgens de Hoge Raad dan onder meer af “van eventuele mededelingen van de makelaar over de mate waarin hij voor de juistheid van die gegevens instaat”. In een onlangs beslist geval had de makelaar namelijk de (foute) oppervlaktegegevens ontvangen van de opdrachtgever die het pand zelf had ontworpen en gebouwd.
Casus
De makelaar vermeldde in de verkoopbrochure dat de daarin genoemde gegevens afkomstig waren van de verkoper en dat de makelaar een voorbehoud maakte ten aanzien van de juistheid van die gegevens. Het gerechtshof vond dit een normaal geval en in een dergelijk normaal geval moest de makelaar zelf nameten, zodat het hof hem veroordeelde tot schadevergoeding aan de koper.
Echter
De Hoge Raad vindt dat het hof de zaak moet overdoen, omdat dit een bijzonder geval is, o.m. omdat de verkoper het pand zelf ontwierp en bouwde en vanwege het voorbehoud in de brochure. Moraal van dit verhaal: als u niet zelf heeft opgemeten, vermeld dan in de verkoopbrochure hoe u aan de gegevens komt en maak een voorbehoud omtrent de juistheid van die gegevens. Beter nog: meet zelf op. Lees hier  de uitspraak
Mr. H. Dohmen,  Dohmen advocaten