Verstoring
Dat er sprake is van een imperfecte markt die meer en meer in de knel begint te komen beseffen we ons allemaal. Het signaal vanochtend van het Centraal Fonds Volkshuisvesting is een zorgwekkend signaal en zal door de meeste van u worden herkend. Door het zeer sterk terugvallen van de mobiliteit op de woningmarkt beginnen de problemen van stilstand steeds nijpender worden. Het CFV signaleert dat de beschikbaarheid van huurwoningen ook meer en meer in de knel komt, een huurwoning komt eens per 13 jaar vrij.
Doorstroom
De onzekerheid bij de consument (dinsdag werd een uniek laag consumentenvertrouwen gerapporteerd door het CBS, -37, een verval van 4 punten) draagt hier aan bij, gooi daar het politieke gekissebis bovenop, de doorwoekerende economische recessie en de beperkte mogelijkheid tot financiering en alle ingrediënten voor stagnatie zijn beschikbaar. Met alle gevolgen van dien. Aanvankelijk waren de eerste signalen in de eigendomsmarkt, de verkopen gingen omlaag. Maar ook de huursector krijgt meer en meer klappen.
Stilstand
Door alle bovenstaande onzekerheid blijft een ieder zitten waar hij zit. Dus ook huurders nemen niet de stap tot aankoop in de lijn van hun zich ontwikkelende woon carrière. En daar bovenop is de nieuwbouwproductie ook naar een dieptepunt aan het toewerken. Meer en meer factoren die de markt negatief beïnvloeden en zorgen voor fileproblematiek op de woningmarkt waar de A27 tijdens de spits jaloers op kan zijn.
Huurmarkt
Maar wat de wenkbrauw doet optrekken is de verkoop van corporaties aan de markt, het uitponden. Uiteraard is dit vanuit huurders perspectief fantastisch. Het kan er zelfs voor zorgen dat je in je eigen huis blijft zitten, eigenaar wordt en met een beetje mazzel aan het eind van de maand nog goedkoper uit ben. Maar het is natuurlijk wel een marktverstorend geheel.
Gevolgen
Met name in gebieden waar stevige uitpond projecten worden gerealiseerd zien collega’s toch echt dat de markt gedurende lange tijd volledig op slot gaat. Niet alleen qua mobiliteit per pand (er wordt allen van eigenaar verwisseld, terwijl de ingezetene blijft waar deze al zat) ook qua prijsvorming in bredere zin heeft het een impact die niet onderschat moet worden. Daar waar wordt uitgepond is doorgaans een neerwaartse prijsdruk aanwezig, waar zeker niet iedereen vrolijk van wordt.
Markt
Want hoe je het ook bekijkt, de meeste corporaties hebben een geschiedenis vanuit de sociale woningbouw, waar toch jarenlang heel fors gesubsidieerd is, doch in ieder geval met gunstige voorwaarden kon worden ondernomen. En daar waar deze voorwaarden worden omgezet in marktverstorende prikkels, kan dat net een druppel zijn die het emmertje doet overlopen. Hoe mooi het ook voor huurders is.
Ed
Geen opmerkingen:
Een reactie posten