Recht op courtage - jurisprudentie

Een van de voordelen van het lidmaatschap van VastgoedPRO is dat je toegang hebt tot juridisch advies. Elk lid bij ons kan gebruik maken van de juridische ondersteuning en dienstverlening van onze huisadvocaat, onze zogenaamde juridische eerste hulp. Niet alleen betekent dit toegang tot een vangnet, ook wordt hierin pro-actief juridische kennis gedeeld met onze leden. Vanochtend kreeg ik een bericht van onze advocaat, Mr. Hub Dohmen.
Veelvuldig
Wij werden er op geattendeerd dat er recent een uitspraak is geweest, 30 november, van het gerechtshof in Amsterdam inzake het recht op courtage. Gezien het feit dat dit toch wel relevante informatie is voor makelaars, leek het mij wel gepast om dit met u te delen. Ook wij zien repeterend casuïstiek waarbij ter discussie staat of een collega nou wel of niet recht heeft op zijn inkomsten, daar dit nogal eens wordt betwist.
Citaat Dohmen Advocaten:
Toch courtage bij verkoop niet door diensten van makelaar, maar ...
De voorwaarden bij de Bemiddelingsopdracht Verkoop bepalen dat de opdrachtgever toch de courtage aan de makelaar verschuldigd is als de verkoop tot stand komt door een andere omstandigheid dan de diensten van de makelaar (bijv. omdat de verkoper op een feestje de uiteindelijke koper tegen het lijf loopt). Van meerdere kanten werd wel geopperd dat dit voor particuliere verkopers/consumenten een - ik zal het zo maar vertalen - ongeldige bepaling is.
Gerechtshof Amsterdam
Het Gerechtshof Amsterdam bepaalde op 30 november 2011 dat die bepaling wèl geldig is (met een licht gevaarlijke kanttekening), met o.m. de volgende overweging: "Het is immers alleszins redelijk dat een makelaar betaling voor de verrichte werkzaamheden verlangt en verkrijgt als het met die werkzaamheden beoogde resultaat is bereikt, ook al is dat resultaat niet het gevolg van die werkzaamheden. De makelaar heeft immers een redelijk belang te voorkomen dat een opdrachtgever zou profiteren van zijn inspanningen zonder daarvoor te behoeven te betalen. Dit kan wellicht anders zijn als de door de makelaar verrichte werkzaamheden zeer gering zijn, maar uit hetgeen hiervoor onder rov. 2.9 is overwogen, vloeit voort dat in dit geding daarvan niet kan worden uitgegaan.".
Kanttekening
De gevaarlijke kanttekening is natuurlijk dat de bepaling misschien toch ongeldig zou kunnen zijn "als de door de makelaar verrichte werkzaamheden zeer gering zijn"! Einde citaat Dohmen.
Conclusie
Uw positie is misschien sterker dan u denkt. Maar door goed te documenteren, transparant te werken en frequent te communiceren met uw opdrachtgever wat u doet, maakt u uw positie sterker. Niet alleen vanuit commercieel oogpunt, ook vanuit juridisch oogpunt!
Ik wens u en uw geliefden een zalig kersfeest,
TGIF,

Ed
Uitspraak Gerechtshof Amsterdan