Maatschappelijk
Naast de directe vakinhoudelijke belangen zijn er ook de meer maatschappelijke belangen, die gaan zelfs verder dan die van uw beroepsgroep. Hier vinden wij soms andere partijen tegenover ons en soms naast ons, afhankelijk of we tegengestelde belangen hebben of gelijke. Dat kan per dossier variëren. Volgende week is er een initiatief van de Vereniging Eigen Huis, die de risico’s van de Nederlandse hypotheekmarkt in kaart wenst te brengen. Een goed initiatief lijkt me.
Vraag
Ik probeer hierover een beeld te vormen, een mening. Praat daarover met leden, met collega’s, met bestuursleden en laat me graag breed informeren. Maar in deze kan het ook wel eens zinvol zijn om van ‘onbekenden’, van lezers van dit feuilleton input te vragen. Je kan nooit te veel input en verschillende inzichten krijgen dunkt me. Dus heeft u een mening over de Risico's van de Nederlandse Hypotheekmarkt (klik hier) ? Ik stel uw mening op prijs, deel deze met ons!
TGIF,
Ed
In feite zijn de risico's op de hypotheekmarkt voor woningen met NHG al teruggebracht naar nul. Die risico's zijn immers afgedekt. Maar zoals dikwijls zijn de feiten soms anders. De geldlener blijft vaak wel aansprakelijk voor de restschuld na een executoriale verkoop. Met die mensen heb ik een soort van medelijden. Maar met de bank die een dikke scheur aan de broek krijgt heb ik geen enkel medelijden. Zij hebben willens en wetens een bepaald product verkocht en daarmee een risico genomen dat echt wel versleuteld zit in de rente die berekend wordt. Als elke bank, voor elke onroerend goedfinanciering een rapport laat opstellen door een gecertificeerd lis van een van de beroeps- of brancheverenigingen, in plaats van eigen deskundige te willen zijn, zouden risico's voor klanten en banken beperkt kunnen worden. Daarnaast moeten banken zich de vraag stellen of zij wel het juiste product aanbieden. Ik adviseer mijn aankoopklanten altijd om een mix van producten te kiezen waarvan tenminste 1 zorgt voor een opbouw van minimaal 50% aflossingruimte. En over volledig verdwijnen van de hypotheekrenteaftrek kan n.m.m. alleen gepraat worden als ook nadrukkelijk gekeken wordt naar de subsidiestromen in de huurmarkt, zoals lagere grondkosten en gunstige rentes. Ofwel laten we met z'n allen werken aan de allesomvattend plan voor de woningmarkt, koop en huur.
BeantwoordenVerwijderenExact 30 jaar geleden werd ik ontslagen door mijn toenmalige baas.
BeantwoordenVerwijderenWe hadden ruim 80 woningen in de verkoop ( alles op kaartjes!)
en in de voorgaande 3 maanden werd er geen huis verkocht.
De omstandigheden waren toen anders, dat weten we allemaal, echter één parallel is te trekken, nl. die van de absurde prijsstijgingen in de jaren 1975-1980.
Ik kan me geen discussie herinneren over risico's op de hypotheekmarkt en ook over de HRA werd niet of nauwelijks gesproken.
Ik heb sterk de indruk,dat er nu ook niet zoveel aan de hand is.
Als er al problemen zijn, komen die hoofdzakelijk voort uit het feit dat in het afgelopen decennium veel bestaande hypotheken zijn overgesloten (lees verhoogd). Overwaardes zijn liquide gemaakt door leningen,die met veel elan door de banken werden verstrekt.
Wellicht is het verstandig om dit deel van de uitstaande hypotheken te inventariseren!Een kleine moeite voor de geldgevers.
Vergelijk de uitkomst met het totaal aan uitstaande hypotheken en we hebben een goed beeld van het mogelijke risico.
De leningen, die de afgelopen 6-7 jaar zijn afgesloten vormen uiteraard ook een ( beperkt ) risico door de daling van de prijzen.
Mensen zullen dan wat langer op hun stek moeten blijven ( net als de oversluiters) en pas verhuizen als er weer sprake is van herstel.
Als alle banken en andere betrokkenen vanaf morgen één redelijke norm hanteren voor het verstrekken van hypotheken en zelf het initiatief nemen om een aflossing in te bouwen is er duidelijkheid voor de consument.Hierdoor kan het vertrouwen worden hersteld en de prijzen zullen geleidelijk worden afgestemd op de nieuwe financieringsnormen.
Als de politiek dan ook een duit in het zakje wil doen door de HRA de komende 5 jaar ongewijzigd te laten, staan ons wellicht sneller dan verwacht betere tijden te wachten.
Frank Knepflé, Waalwijk