Dissatisfier
Op zich is dat logisch, wanneer heeft u voor het laatst het waterleiding bedrijf gebeld om te melden dat het wat correct uit de kraan stroom? Maar als het roestbruin is…. dan weet u de telefoon te vinden! Zo ook over banken. Met als toegift nog eentje waar ik graag uw mening over hoor. Dat de financierbaarheid van woningen op dit moment slechter is dan de betaalbaarheid of de beschikbaarheid is voor u een open deur. Maar dat het zulke vormen aanneemt.
Bereikbaarheid
Zo hoorde ik het verhaal van een collega die een potentiele koper had maar niet over durfde te gaan tot het doen van een bod. Het duurde op dit moment namelijk minstens zes weken voordat er een afspraak kon worden gemaakt met de hypotheekadviseur van de bank. Zes weken!! Ik dacht dat er over werd gedreven, maar ik zag instemmend knikkende hoofden van collega’s die dit direct herkenden. Hoezo klantgericht.
Risico
Een andere casus deed mij ook nog de mond open vallen. Een stel, tweeverdieners, willen een huis kopen van €300k, maar zoeken een hypotheek van €180k. De resterende €120k werd zelf vanuit het spaargeld betaald. Maar geloof het of niet, de €180 werd niet beschikbaar gesteld, omdat men net niet voldeed aan de NIBUD norm inzake het de loonsom. Dat geloof je toch niet! Dat daar een deal op misloopt.
En nog een
Waarna vervolgens het andere voorbeeld op tafel kwam, een starter die €20k eigen spaargeld stopte in een woning van €140k, maar die de €120k lening niet krijgt omdat er per jaar €500 te weinig wordt verdiend. Dat is bruto €40 per maand te kort, zeg netto €30 per maand. Men verdient 1 euro per dag te weinig, het uurloon is 12½ cent te laag om een woning te mogen kopen. Dan slaat een bank toch wel door in mijn ogen, of ben ik nu afwijkend en wereldvreemd aan het worden?
Koopakte
Hier nog boven op kreeg ik de mail van Obvion toegezonden welke aan haar relaties is verstuurd, waarbij deze zich nu ook al met de inhoud van de koopakte gaat bemoeien. Krijgen veel taxateurs hoofdpijn van deze geldverstrekker doordat deze meent dat er alleen gevalideerd mag worden door 1 instituut en hiermee dus op de stel van de taxateur gaat zitten. Nu krijgen ook al makelaars hier mee te maken, verkoper en koper worden door de geldverstrekker beperkt in de wijze waarop de koopakte wordt opgesteld. Wat wordt het volgende? Ik vraag mij af of dit zo maar kan, is hier nu sprake van zorgplicht of is er sprake van bemoeizucht en inmenging? Ik ben benieuwd naar uw mening!
TGIF,
Ed
Waarom gaat Obvion niet gewoon kopen en een woningstichting beginnen in plaats van hypotheken te verstrekken?
BeantwoordenVerwijderenAls de verkoper de eisen stelt, kun je als koper c.q. aankoopmakelaar er misschien wel iets aan sleutelen maar als de verkoper dat niet wil, houdt het wel op.
En als Obvion daar problemen mee heeft moeten zij gaan onderhandelen, kopen en aan de hypotheekklant gaan verhuren of doorverkopen.
Wat zij nu willen regelen is te gek voor woorden.
Johan van der Leij
Grotendeels mee eens, de regels lijken nu vaak voor banken belangrijker dan het maken van een goede risico-inschatting van een klant. In deze tijd van geldschaarste bij banken kiest men liever voor de financiering van standaard financieringsaanvragen, maatwerk is zeldzaam aan het worden. Dit wordt sterk verergerd en is deels veroorzaakt door de grotere regeldruk vanuit AFM en overheid.
BeantwoordenVerwijderenPunt van berekbaarheid gaat waarschijnlijk over de Rabobank. Dit is prima op te lossen door een hypotheekaanvraag via een onafhankelijke hypotheekadviseur in te dienen. Een afspraak is meestal snel gemaakt en de offerte kan -mits een goede oplossing voor de klant- snel aangevraagd worden. Bijkomend voordeel: de rente is vaak nog iets lager dan in een offerte direct van een bank.
Punt van Obvion kan ik grotendeels begrijpen: als er beperkende voorwaarden zijn die verkoop moeilijker of onmogelijk maken, dan is het onderpand minder courant en daardoor minder waard. Dat het in het kader van klantbescherming is, klinkt mooi maar klanten kunnen dat zelf als het goed is ook inschatten en begrijpen, zeker als zij een professionele makelaar of financieel adviseur hebben ingeschakeld.
Vriendelijke groet,
Hendrik Schakel