MOT meldingen

VastgoedPRO is een beroepsorganisatie met een aantal kerntaken. Deze zijn belangenbehartiging, kwaliteitsbewaking/deskundigheidsbevordering en marktordening. Dit individueel waar het kan en collectief waar het moet. Daarnaast zijn er faciliterende zaken als collectieve inkoop en ondersteuning bij de bedrijfsvoering. In feite zijn de kerntaken essentieel, op de faciliterende diensten wordt je echter vaak afgerekend. Dit heeft te maken met het feit dat de kerntaken vaak minder zichtbaar en tastbaar zijn. Maar daardoor niet minder belangrijk.
Overleg
Een voorbeeld hiervan is het overleg in zake de Wwft, de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. De meldingen die hieruit voorkomen, voorheen bekend als de MOT meldingen, Meldingen Ongebruikelijke Transacties, vormen een belangrijk deel hiervan. Ook makelaars en taxateurs vallen onder deze wet, met de betreffende instanties die hierbij betrokken zijn voeren wij periodiek overleg.
Onderdeel
Vanuit de makelaardij/taxatiewereld zitten wij hier gezamenlijk, VastgoedPRO, VBO en NVM, om de tafel met de belastingdienst, opsporingsdiensten en de toezichthouders. Dit wordt gecoördineerd door FIU – Nederland, Financial Intelligence Unit-Nederland. Een van de overlegstructuren waar wij uw belangen behartigen, maar waar je doorgaans weinig van merkt. Vandaag of gisteren heeft u als het goed is de nieuwsbrief van FIU-Nederland ontvangen, met daarin een overzicht en informatie waar u in de praktijk iets kunt.
Weinig
Het is namelijk opvallend hoe weinig er wordt gemeld inzake de ongebruikelijke transacties door makelaars en taxateurs. Dit, terwijl er naar schatting voor circa €20 tot €25 miljard (!!) wordt wit gewassen in de onroerend goed sector. Om u even een voorbeeld te geven, in 2009 waren er circa 345 MOT meldingen door notarissen. En door makelaars / taxateurs? Om precies te zijn waren dat er in 2009 net zo veel als in 2008: 1 melding. De betreffende ambtenaar die makelaars en taxateurs in zijn toezichtportefeuille heeft zal in die jaren niet overbelast de weekenden in gegaan zijn.
Onwil
Uiteraard is er geen onwil bij makelaars en taxateurs. Misschien wat onbekendheid, misschien wat onwetendheid, misschien wat angst. In ieder geval ligt er een rol voor ons om u beter te informeren over wat er speelt in het kader van deze Wwft. Vandaar deze nieuwsbrief. Mogelijk dat u deze nog niet heeft ontvangen, dan kunt u hem hier ook lezen. Ik wens u een goed weekend!
TGIF,

Ed

Woningmarkt in beweging

Waarde collega's,
vandaag geef ik graag het scherm over aan Jeroen Wilhelm, Marketing Manager bij VastgoedPRO.
Ed

Komt de markt dan toch nog in beweging?
Nee, dit is geen betoog over het zoveelste idee om de woningmarkt in beweging te krijgen. Wekelijks komen hiervoor al de meest geweldige concepten aan ons bureau voorbij. Dit stuk gaat over een ander soort van beweging. Maar nu ik er over nadenk kan het zomaar ook leiden tot meer beweging op de woningmarkt. Daar kom ik zo op terug.
The real thing
Eerst het echte bewegen. Pure fysieke inspanning, zweet op het voorhoofd, zwart voor de ogen en tenslotte complete extase! Precies, dat bedoel ik: de fundarun. Iedere sportieve makelaar – en dat zijn er veel, dat weet ik zeker – mag dus gezien worden op de fundarun. Want bij welk ander evenement in de branche kom je collega’s tegen in deze ambiance? Niet strak in het pak, geen gesprekken over stenen, transacties en klanten, maar in hardloopkleding, genietend van de (persoonlijke) overwinning.
Vorige functie
U merkt het al. Dit zijn de woorden van een echte fan. Dat klopt want ruim alle voorgaande edities van de fundarun heb ik mogen organiseren, omdat ik toen bij Funda werkte. Met groeiend enthousiasme. En toen ik begin dit jaar in dienst kwam bij VastgoedPRO was ik zeer verheugd om te zien dat VastgoedPRO er wederom voor had gekozen dit evenement te sponsoren. Dit jaar mag ik dus op een andere manier en hopelijk met veel van de VGP leden genieten van dit evenement. En wie onze organisatie en haar leden een beetje kent, zal het ook wel begrijpen waarom wij dit ondersteunen. Sport verbroedert, en verbroedering draagt nu eenmaal bij aan succes...
Mei
Maar goed, op 11 mei is het zover. Voor 5 of 10 kilometer kun je al je frustraties eruit lopen en aan niets meer anders denken. Direct daarna - en dat is voor de meeste het hoogtepunt - volgt een geweldige borrel. Een moment waarop iedereen zonder rangen of standen in zijn nog stinkende loopkleding een lekker biertje met elkaar drinkt. Ik zeg dus: schrijf je nu in via www. Fundarun.nl. En kom vrijdag 11 mei ook naar de VastgoedPRO lounge-corner op eventterrein van de fundarun. Daar smaakt je biertje nog lekkerder.
De andere beweging
Oh ja, en waarom deze beweging ook goed is voor de beweging in de woningmarkt? Heel simpel. Tijdens het Hardlopen denk je even niet aan de zorgen van je werk. Je ontspant je en kunt je hoofd leegmaken. Dit is een wetenschappelijk bewezen feit. Hierdoor komt er ruimte voor nieuwe ideeën en krijg je nieuwe energie. Energie die je kunt stoppen in je bedrijf, je klanten en nieuwe activiteiten. Dus als we met z'n allen nu flink gaan rennen, dan krijgt de markt weer een opleving van nieuwe energie. Wil je meer weten over de effecten van hardlopen op je geestelijke gesteldheid, lees dan een van de laatste boekjes van Bram Bakker. Ik ben ervaringsdeskundige en kan het weten. Kijk maar opde volgende site.
Met collegiale lopersgroet,

Jeroen Wilhelm

Jeroen was marketing manager bij funda van 2001 tot en met 2011. In 2012 kwam hij in dienst als marketing manager bij VastgoedPRO.

Jurisprudentie

Waarde collega,
Van ons juridisch geweten ontving ik recent wederom een uitspraak die in uw belang kan zijn. Hoewel de juridische service van VastgoedPRO primair natuurlijk bedoeld is voor (en betaald door) onze leden, hebben wij wel besloten om deze kennis, vanuit onze maatschappelijke verantwoording, te delen met niet aangesloten collega’s. Als beroepsvereniging hebben wij ook een grote belang, namelijk ons beroepsbelang. Ik hoop dan ook dat u deze periodiek terugkomende service op prijs stelt. Ook vandaag dus wederom het woord aan onze strenge Meester Hub Dohmen, advocaat te Tilburg en onze steun en toeverlaat inzake juridische zaken.
Ed
Meldingsplicht
Onlangs besliste de rechter dat de makelaar de (veiling)koper had moeten vertellen dat het pand er slechter aan toe was dan op de foto's op basis waarvan de koper het pand had gekocht. Die mededelingsplicht (toegerekend aan de verkoper) gaat vóór de onderzoeksplicht van de koper. De koper hoefde dan ook niet af te nemen. De volledige uitspraak vindt u hier.

Met vriendelijke groet,
Mr. H. Dohmen
e: info@dohmenadvocaten.nl
twitter: http://twitter.com/hdohmen

Verhuur en hennepkwekerijen

Aanstaande vrijdag komt er media exposure over de toename van het fenomeen hennepteelt in verhuurde woningen / huurwoningen. Door de toename van het aantal te koop staande huizen wordt hier meer en meer gebruik (of eigenlijke misbruik) van gemaakt. Ik werd over dit fenomeen vandaag benaderd.
Opvallend
Door de economische omstandigheden wordt het vaker noodzaak om over te gaan tot verhuur van een woning welke in eigendom is. Vaak als noodgreep. Dat dit niet altijd zonder risico is, moge duidelijk zijn. Toevallig berichtte de Krant van Wakker Nederland hier vandaag ook nog over. Onder andere kreeg ik de vraag of het niet vreemd is als mensen voor korte periode een huis willen huren, of dat al niet direct een teken is voor snode plannen. Nee, dat is te kort door de bocht.
Noodzaak
Het aantal mensen wat tijdelijk woonruimte nodig heeft is van alle tijden en van vele oorzaken. Je zal je huis maar kunnen verkopen en voordat je iets nieuws hebt er uit moeten (mogen). Dan is een brug toch niet echt een alternatief en is tijdelijke huur perfect. Of bij echtscheiding, of tijdelijke elders moeten werken voor een wat langere periode. Allemaal reden om tijdelijk woonruimte te huren, al dan niet gemeubileerd.
Rol makelaar
Ook de vraag of het klopt dat hier makelaars bij betrokken zijn, al dan niet bewust, kan maar op een manier beantwoord worden. Ook voor makelaars is de huurmarkt een marktsegment waar men actief in kan zijn. Dus als die markt groeit, groeien ook de activiteiten van makelaars. Dat zijn gewoon communicerende vaten. Dus als er meer hennepkwekerijen in huurwoningen / verhuurde woningen zijn, zullen meer makelaars daar mee geconfronteerd worden. Daarmee is niets gezegd over betrokkenheid. Bij een griepgolf ziet een huisarts nu eenmaal meer griepgevallen. De kern van het probleem is altijd de criminaliteit en de mogelijkheid om geld te verdienen aan drugs (teelt).
Verzoek
Ik kreeg ook het verzoek of wij consumenten, verhuurders kenden die slachtoffer zijn geworden van zo een situatie. Ik gaf aan daar zelf geen voorbeelden van te kennen, maar wel bereid was om eens onder makelaars deze vraag neer te leggen. Kent u consumenten of uit uw eigen praktijk situaties waarbij sprake was van een hennepplantage na verhuur in een woning en bent u bereid daar (anoniem) iets over te melden? Ik breng u graag in contact. Uw reactie kan via ed@vastgoedpro.nl, deze zal vertrouwelijk worden behandeld.

Ed