Delen is vermenigvuldigen

Soms komen commentaren en opmerkingen onverwacht jouw kant op, tenminste dat gebeurt mij wel eens. Gisteren stond er een artikel in het blad Metro, waaraan VastgoedPRO haar medewerking aan had gegeven. De betreffende journalist kan nog wel eens een oude bekende van u zijn, José Schellekens, oud hoofdredacteur van het vakblad Vastgoed.

Onderhandelen
Het artikel ging over de do’s en don’ts van onderhandelingen bij de aankoop dan wel verkoop van een huis. Uiteraard hebben wij daar wel een visie op, dus waren we het gesprek aangegaan en stond het artikel gisteren gepubliceerd. Nou verwacht je natuurlijk niet dat collega’s gaan bellen of mailen om te zeggen wat goed dat we dit zien, Ed. Maar je verwacht ook geen berichten van collega’s die er schande van spraken dat we dit doen

Foei
Gepikeerd kreeg ik een bericht dat op deze manier ik / wij makelaars brodeloos maakten. Als wij als makelaarsclub al gaan uitleggen aan consumenten waar ze op moeten letten, dan hebben ze ‘ons’ straks niet meer nodig. Ik moet eerlijk zeggen dat ik aanvankelijk toch wel een beetje perplex stond van zo een reactie. Uiteraard hebben wij voor iedereen een luisterend oor en proberen we begrip te hebben voor iedereen, maar dit kwam uit onverwachte hoek.

Old school
Zoals gezegd, wij respecteren een ieders mening, maar volgens mij is de tijd van zoveel mogelijk informatie voor je houden en zo min mogelijk communiceren toch echt passé. Enigszins zo 2000. Volgens mij is namelijk precies het tegenovergestelde het geval. Delen is vermenigvuldigen! Juist door inzichtelijk te maken wat je doet, juist door te delen, creëer je waarde, voeg je waarde toe. En let op, als er iets is wat op dit moment altijd en overal beschikbaar is, dan is het informatie. Als ik op Google 'verkooptruuks' in type, dan krijg ik meer informatie dan ik op een dag kan lezen. Dus denk niet dat deze informatie in het artikel uniek is. Waarschijnlijk is het voor u allen oud nieuws.

Kunnen en kennen
Maar er is natuurlijk nog een tweede punt. Het feit dat je weet hoe iets moet, betekent nog niet dat je het ook kan. Ik heb op internet tot in detail kunnen lezen hoe een sterilisatie bij mannen plaatsvindt. Is niet zo heel moeilijk, een beetje loodgieter draait er zijn handen niet voor om. Ik denk dat ik het ook kan. Toch denk ik dat weinig heren hun vertrouwen in mij zullen uitspreken om dit bij hen uit te voeren. Het verschil tussen kennen en kunnen!

Vaardigheden
Ik denk zelf namelijk dat het precies het tegenovergestelde is. Maak maar inzichtelijk wat er allemaal bij komt kijken, duidt het proces maar. Hoe meer men er van af weet wat u allemaal doet, hoe eerder men zal denken, nou, daar komt toch wel een hoop bij kijken. Hoe minder informatie bekend is wat iemand nou doet, hoe eerder men denkt dat men het zelf ook wel kan. Dus blijf ik er bij dat het goed is dat dit soort artikelen over ons vak in de media terecht komen. Hoe meer men van u weet, hoe meer men u zal waarderen en respecteren.

Ed

Berichtgeving Hennepteelt FD

Op 17 april publiceerde ik een spinsel over het steeds pregnanter aanwezig zijn van invloed van (soft) drugscriminaliteit op de (huur) woningmarkt. Vanuit journaille werd een artikel opgesteld hierover, wat 23 april zou worden gepubliceerd. Ik heb daarbij de vrijheid genomen en gevraagd of collega’s bereid waren om hun ervaringen met hennepteelt te delen. Primair met mij, maar uiteindelijk met de betreffende redactie.

Het kan verkeren
Het betrof hier een artikel wat opgesteld werd door Jeroen Koot, journalist bij het Financieel Dagblad. Het was verbazingwekkend om te zien hoeveel collega’s, maar ook consumenten, bereid waren om hun relaas te delen. Veelal wel met het verzoek om anonimiteit, maar ook bij het FD was men blij verrast met de input. Van een aantal mensen die gereageerd hadden kreeg ik de vraag waar het stuk bleef. Dat was er namelijk niet de 23e !

Haagse perikelen
Gezien het feit dat de 21e de regering Rutte 1 onderuit ging, lag de prioriteit bij het FD op dat moment vanzelfsprekend anders. Afgelopen maandag 30 april, op K-dag, stond er pagina grote berichtgeving op pagina 3 van het FD, deze kunt u via deze link nalezen. Met dank voor de vele en bruikbare input.

Ed

Feitelijkheden

In februari eerder dit jaar is VastgoedPRO door Vereniging Eigen Huis gevraagd om mee te denken en te praten tijdens een fact-finding sessie over de betaalbaarheid en met name duurzaamheid van het Nederlandse hypotheeksysteem. Bankiers, tussenpersonen, wetenschappers, onderzoeksbureau’ s, vrijwel de gehele markt was vertegenwoordigd. Van alle kanten en met alle perspectieven werd op de markt ingegaan, een boeiende discussie. Vandaag presenteerde VEH de uitkomsten van deze brainstorm sessie.

Beeld
Wat goed was aan deze exercitie dat alle meningen terzijde werden geschoven. Alleen feiten en bewijsbare onderdelen werden meegenomen. Het beeld wat dan ook geschetst wordt middels een zogenaamde feitenkaart is dan ook reëel. Je kan het niet leuk vinden, te makkelijk, toe moeilijk, maar het is wel feitelijk. Dat is goed om te gebruiken bij beeldvorming en bij het innemen van standpunten. Te vaak en te veel worden op basis van eigen inzichten en persoonlijke voorkeuren dan wel belangen de meningen over de woningmarkt geduid. Na voetbal is denk ik de woningmarkt een onderwerp waar we 16 miljoen deskundigen bij hebben.

Zorgen
Uit het feitenrelaas blijkt dat an sich het met de woningmarkt redelijk tot goed is gesteld vanuit een duurzaamheidsperspectief. Het hier en nu is fragiel. Wel blijkt dat voor circa 500.000 gezinnen, meestal mid dertigers, die na 2001 een woning hebben gekocht, dat deze in een gevarenzone zitten. De hoogte van de hypotheek is groter dan de onderliggende waarde van het object. Het spook van restschuld. Het is goed dat VEH daar op wijst. Maar ook hier moeten de feiten wel in acht worden genomen.

Dagkoersen
Je praat namelijk over dagkoersen. Als mijn huis morgen twee keer zo veel waar is, ben ik dan rijk? Helaas niet, het is fictieve waarde. Kijk naar de pensioenfondsen. Het ene moment geven de dagkoersen aanleiding tot stoppen met premie innen, het volgende moment staan ook die onder water. Zo lang die 500.000 gezinnen niet moeten verkopen, is er niets aan de hand. De beste oplossing voor dit probleem? Tijd. Wat je mening ook is, een aantal zekerheden zijn er in dit leven.

Zekerheden
Dat belastingen betaald moeten worden, is er een, dat we allemaal dood gaan is er een en dat Duitsland in de laatste minuut scoort. Plus: alles wordt duurder. De economische groei die komt, gepaard gaande met inflatie en de veranderingen op de woningmarkt zorgen er voor dat tijd dit probleem oplost. Misschien niet morgen, misschien niet volgend jaar, maar het lost op. Zie de feiten van de vorige crisis, jaren 80.

L’Histoire se répète
Ook de crisis die er toen was zou alles veranderen. Er zijn overeenkomsten en verschillen. Mag ik er een paar duiden? In de jaren 75-78, voorafgaand aan de crisis, stegen de woningprijzen met bijna 55% in drie jaar. Van 05-09 slechts 15%. Tijdens de crisis van 78-83 was er een daling van in totaal 50%, bijna 12% per jaar. In deze crisis 08-12 is er circa 15% daling. In 87 was de crisis door heel NL gelijk. Nu zijn er gigantische verschillen per regio. In de jaren 80 was de rente tegen de 13%. Nu is die zeer laag. In die jaren liep de werkeloosheid op tot boven de 10%. Nu is die het laagste van Europa. Kortom, de feiten zijn anders. Tijd heelt alle wonden. Dus voor die groep van 500.000 huishoudens: stil zitten en niet bewegen als je geknipt en geschoren wordt. Dit was vanmiddag ook nog te horen op BNR. Een gesprek met Ed Nijpels en Petra Grijzens. En ik mocht zelf ook nog meespreken.  Een hoop informatie weer op 1 dag.

Ed

Begrotingsakkoord

Vandaag kreeg ik de vraag of ik het debat in de Tweede Kamer had gezien en wat de mening is van VastgoedPRO over het bereikte Kunduz coalitie akkoord. Ja, ik heb het TK debat gisterenavond vrijwel geheel gevolgd. Waarbij mij ook niet-inhoudelijk een aantal dingen opviel. Ten eerste dat de bankjes weer eens een keer bezet waren. Dat is al bijzonder vandaag de dag.

Ook
Daarnaast was het echt opvallend dat er voor een groot deel een verplicht nummer werd opgevoerd. Met name nadat de grote partijen aan het woord waren geweest. Er werd nog net niet geklaverjast tijdens de spreektijd in eerste termijn van de kleinere partijen, maar het zat er niet ver vanaf. Ongeïnteresseerd en onderuitgezakt werd er vrijwel door iedereen getwitterd of de agenda bijgewerkt, maar aandachtig luisteren ho maar.

Verschil
Hoewel niet ter zake doende, viel het mee ook op dat om 23.15 nog iets van drie of vier kinderen in de leeftijd van 5-8 jaar op de publieke tribune zaten. Wie doet z’n kinderen dat aan? En wat me bovenal opviel, was het verschil in kwaliteit van sprekers. Ik weet niet of u Hero Brinkman hebt zien optreden, als laatste spreker namens de partijen. Tja, hoe moeilijk kan je het jezelf maken. Maar daarna kwam Mark Rutte aan het woord.

Zo
Waar een ieder vanaf het blaadje oplepelde, was Rutte zonder ondersteuning aan het oreren en debatteren. Dat was toch wel een groot verschil. Natuurlijk ook door zijn positie als MP, maar hij is in mijn ogen toch wel erg goed in staat om te boeien en binden. Petje af. Dan de inhoud van het akkoord. Als eerste, VastgoedPRO heeft geen politieke mening, wij hebben alleen een mening en visie over dat deel wat invloed heeft op de professie van onze achterban en hun natuurlijke habitat waarin zij opereren.

OVB
Uiteraard is de situatie omtrent de verhuisboete de meest logische en mogelijke keus, daar kan je kort over zijn. Inzake de extra verhoging voor scheefhuurders: niemand gaat ineens verhuizen om een of een paar procenten duurdere huur. Zo werkt het niet. Dus die aanpak was mager. Dan het H-woord. Door de aanpak van verplichte aflossing wordt een keus gemaakt tot voorzichtig corrigeren in eerste termijn. Voor nieuwe hypotheken is dit van invloed, de huidige hypotheken blijven(nog?) buiten schot. Aflossen kan nooit kwaad, laten we dat voorop stellen.

Gevolgen
Toch weet ik niet of dit het juiste besluit is. Is het nog terecht om bijvoorbeeld mensen met een hypotheek van €2 miljoen volledige aftrek te laten genieten? Het zijn er maar weinig en het is symboolpolitiek en levert niets op, maar toch. Daarnaast wordt het voor toetreders duurder, waardoor het zo gehoopte cascade effect van nieuwe toetreders uit zal blijven. Maar voor mij is het nog niet duidelijk, of bij een nieuwe aankoop met nieuwe hypotheek na verkoop vorige huis, of deze ook hieronder gaan vallen. Want dan zal dat wel eens een forse bevriezing van de markt kunnen gaan geven. De kans dat men dan blijft zitten waar men zit wordt dan erg groot. En als er een ding is waar de markt behoefte aan heeft, dan is het mobiliteit. Maar eens afwachten wat er gebeuren gaat.
TGIF,

Ed

De Minister spreekt

Eerder deze week werden er door de PvdA kamerleden Monasch en Groot vragen gesteld aan de Minister inzake de woningmarkt. Uiteraard wil ik u de vragen in deze alsmede de behandeling hiervan niet onthouden. Bij deze.
Ed

Inleiding
Hierbij bied ik u, mede namens de staatssecretaris van Financiën, de antwoorden aan op de schriftelijke vragen die zijn gesteld door de leden Monasch en Groot (beiden PvdA) over het bericht
in de Volkskrant over de vrije val van de huizenverkoop. Deze vragen werden ingezonden op 22 maart 2012 met kenmerk 2012Z05841.De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,
Mevrouw mr. drs. J.W.E. Spies

Vragen
Vragen van de leden Monasch en Groot (beiden PvdA) aan de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en de staatssecretaris van Financiën over het bericht over de vrije val van de huizenverkoop (ingezonden 22 maart 2012).
Vraag 1: Bent u bekend met het artikel ‘Huizenverkoop in vrije val: min 18 procent in februari’? (Voetnoot 1)
Antwoord 1: Ja.

Vraag 2: Wat is uw reactie op dit bericht?
Antwoord 2: Sinds de zomer van 2011 staat het aantal transacties op de koopwoningmarkt onder druk. Daarop zijn de cijfers over de eerste maanden van 2012 geen uitzondering. Ook de cijfers van januari gaven deze trend al te zien. De berichtgeving vraagt echter wel nuancering. Het betreft namelijk een vergelijking met de maand februari van 2011. Als vergeleken wordt met de afgelopen maanden december en januari, dan vlakt de daling in aantal transacties (en ook prijzen) juist wat af.

Vraag 3: Waardoor wordt naar uw inzicht de sterke daling van de huizenverkoop in Nederland veroorzaakt, zeker in vergelijking tot de relatief stabiele of stijgende huizenprijzen en verkopen in België, Frankrijk en Duitsland in 2011?
Antwoord 3: De daling van de huizenprijzen in Nederland is – tegen de achtergrond van de actuele economische situatie en de kenmerken van de Nederlandse woningmarkt - niet heel afwijkend. Uit de European Housing Review 2012 blijkt dat in landen met een meer statische woningmarkt zoals Duitsland, België maar ook Frankrijk en Oostenrijk de huizenprijzen in 2010 en 2011 licht zijn toegenomen (Voetnoot 2). In Nederland en het Verenigd Koninkrijk (landen met een dynamische woningmarkt) zijn de prijzen wel gedaald. In Ierland en Spanje zijn de prijzen zelfs fors gedaald.

Vraag 4: Deelt u de mening dat een geleidelijke hervorming van de Nederlandse woningmarkt met ieder bericht over de stagnerende woningmarkt urgenter wordt? Waarom neemt u geen maatregelen om de woningmarkt te hervormen?
Antwoord 4: Er zijn door dit kabinet verschillende maatregelen genomen om het vertrouwen op de woningmarkt een gerichte impuls te geven en belemmeringen voor transacties weg te nemen. Het kabinet heeft de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd, de verhoging van de NHG is meermaals verlengd, de voorwaarden voor dubbele hypotheekrenteaftrek zijn tijdelijk verruimd en de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur van te koop staande woningen zijn en worden verder verbeterd. Ook op het vlak van het financiële toezicht zijn diverse maatregelen genomen. Zo zijn er grenzen gesteld aan de totale schuld ten opzichte van de waarde van de woning, is het aflossingsvrije deel van een hypotheek beperkt tot maximaal 50% van de waarde van de woning en zijn de uitzonderingsmogelijkheden om af te wijken van de inkomensnorm beperkt.

Voetnoot 1 :De Volkskrant, 16 maart 2012
Voetnoot 2: In een studie van de TU Delft in opdracht van het toenmalige ministerie van VROM is een vergelijking gemaakt tussen statische (Duitsland en België) en dynamische woningmarkten (Nederland, Verenigd Koninkrijk en Ierland). Nederland heeft samen met het Verenigd Koninkrijk en Ierland een meer dynamische woningmarkt waar doorstroming een belangrijke rol speelt. België en Duitsland kennen een meer statische woningmarkt waar veel meer particulier opdrachtgeverschap is en mensen eerder hun woning aanpassen aan de veranderde wensen dan dat zij gaan verhuizen. De studie aan uw Kamer is toegestuurd (TK2009/2010, nr. 27 562, nr. 54).